「明年房價不會跌!」 他點名一縣市:籌碼最亂

▲▼ 台中豪宅,台中房市,台中鳥瞰,七期鳥瞰,7期鳥瞰,台中房產,七期豪宅,台中七期,7期豪宅,七期房市,台中七期鳥瞰 。(圖/記者張菱育攝)

▲《樂居網》創辦人提出人口量體與委賣數量資訊,認為台中房市的「籌碼面最亂」 。(圖/ET資料照)

記者項瀚/綜合報導

明年房價會跌嗎?哪一縣市該最當心?《樂居網》創辦人提出人口量體與委賣數量資訊,認為台中的「籌碼最亂」,危險程度最高。房仲則表示,當前房市已明顯降溫,明年雙北以外的區域都要小心。另外,建商業者也提出供需觀點,看好雙北市中心的房價表現。

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《樂居網》創辦人李奕農接受《ETtoday》專訪時指出,明年房價還不會跌,但將進入末升段第三年,建議投資置產客群先行獲利了結。進一步探究六都,他認為,危險程度最高的是台中,其次則為高雄。

李奕農說明,台中的人口數比新北少很多,但二手市場的委售出數量卻高於新北,且前一波房價上漲時,台中吸引許多投資客入手,以股市術語來說就是「籌碼亂」,賣壓較為沈重。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,當前房市已明顯降溫,10月移轉棟數創下5年新低,明年雙北以外的房價都要小心,尤其是過去飆漲的新興重劃區,置產客一邊委賣、建商又有成屋尚未去化、加上新案持續推出,供過於求,就可能面臨跌價風險。

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲蔡錫全表示,這2年台北市房價幾乎沒什麼漲。(圖/ET資料照)

佳元建設機構董事長蔡錫全坦言,雖然建商沒有看空的權利,但未來確實面對經濟衰退危機,房市也當然會受到影響,過去2年中南部表現相當亮眼,但價格漲多後,激情退去,難免也將回到更貼近實際的價格。

「不過景氣差的時候,建案賣很好的例子也很多。」蔡錫全表示,這2年台北市幾乎沒什麼漲,加上區域一向呈現供不應求,明年房價表現將最為穩定,價跌機率不高,並強調地段與個案表現的重要性。

▲▼房市,空拍,鐵皮屋,新北市。(圖/記者項瀚攝)

▲雙北的老屋比例高,換屋需求強。(圖/記者項瀚攝)

欣聯建設經理專業經理人蕭傑楷也表示,房市熱絡時,擁有較多想像題材的蛋白區、重劃區也許價格飆漲驚人;但當景氣修正,由於雙北市中心的老屋比例高、換屋需求強,在供給遠低於需求的情況下,絕對是最安全、保值的選擇。另外,部分開發商更傾向推動精華地段的都更危老,而非跑去新興重劃區獵地,除了資金周轉率外,風險評估也是主要原因之一。

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