▲若買方是以自住為目的，空屋就會比較好賣。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
住宅型的房子要賣，究竟是空屋比較好賣？還是帶有租約更好賣？房仲專家表示這要視買賣雙方的屬性而定，若買方是自住型客戶，當然空屋才好賣，但若買方是想投資收租，那麼帶有長期穩定租客的房子就更受青睞，特別租客是外商、高科技業，物件更是搶手。
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一般而言，若是店面產品要出售，除非買方是要買來自用，否則絕大多數都會希望是帶租約出售，省去找租客的麻煩，不過住宅產品性質較不同，專家就分析，不同屬性的買方及賣方，是否帶租約出售也會產生加減分效果。
信義房屋仁武店專案經理任柏愷表示，以買方角度來看，若屬於自住型的買方，當然是以找空屋優先，看屋不需要遷就租客的時間，完成買賣流程後就能入住。但若買方屬於投資、置產族群，那麼帶租約的房子相對就比較受青睞。
不過任柏愷指出，有些具投資性質的買方，其實不喜歡買帶租約的房子，他說：「這些特別的族群，買房之後會重新包裝、整理物件再出租，利用不同風格創造租金價值。」
住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，從賣方的角度看，如果希望房子可以盡快賣掉，空屋當然是首選，但若賣方不缺錢，甚至希望每個月有穩定的金流，那麼先出租，再慢慢找買家，就是較適合的選項。
▲百貨商圈或學區因為租客來源穩定，帶租約的物件也受歡迎。（圖／記者陳建宇攝）
鄭啟峰指出，特別若物件位於學區或百貨商圈，具備穩定的承租方，像這樣的房子通常就很好賣；若租客身份較特殊，如外商、高科技產業等，即便帶租約也很好賣。
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