創「台北信義」最高成交總價 汪月背房貸近110萬「還有14年」

記者賴志昶/綜合報導

藝人大S徐熙媛與富商汪小菲離婚1年之際,雙方因贍養費問題隔空交火,還爆出汪每月為豪宅付了上百萬元房貸。專家分析,若以當初大S入手「台北信義」的總價試算,其每月房貸約為109萬8424元,汪初期設定房貸應是20年,扣除已繳5年餘,應還要背貸14年。

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▲▼汪小菲、大S出席ELLE Style Awards風格人物大賞。(圖/記者張一中攝)

▲富商汪小菲與藝人大S去年婚姻觸礁,近期剛滿1年。(圖/記者張一中攝)

汪小菲21日於《微博》發文指出,當年購入房屋價格為4億元,自己付了頭款2.4億元,剩餘房屋貸款每月高達100多萬元。而從汪小菲秀出的帳本顯示,該戶房貸每月106萬元,貸款期限為20年,目前已繳付約5年多的房貸,且該戶每月平均管理費約為4.6萬元,電費更是令人咋舌,夏季5~7月電費為6萬多元,7~9月電費更高達9萬多元。

汪小菲所支付的房貸,應是與大S在2016年買下的豪宅「台北信義」。依據《樂屋網》實價登錄顯示,「台北信義」屋齡10年,總戶數80戶,樓高最高有22層,近2年平均成交單價約為173.4萬元,目前在《樂屋網》上,該社區9樓、20樓皆有待售物件。

依據實價,該社區目前最高成交總價,就是大S和汪小菲2016年買下的頂樓戶,總價3億6188萬元,權狀面積為236.65坪,實際室內的使用空間約有123.25坪,另有4個坡道平面車位共1400萬元,換算當時每坪購入約184萬元。

▼大S過去購入「台北信義」頂樓戶創下社區價格新高。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼台北信義,信義區,豪宅,大S,象山站,。(圖/記者賴志昶攝)

樂屋網調研中心經理洪安怡計算,若以當時央行規範高價住宅最高貸款6成,貸款年限20年,一段式利率2%為計,採本息平均攤還的情況下,「台北信義」每月房貸約為109萬8424元。

東森房屋研究中心經理葉沛堯指出,豪宅除房價高昂外,入手後的隱形成本也相當驚人,從大S此次曝光最基本的管理費、水電費,加起來就高過一般上班族不少。此外,由於豪宅總價動輒數億,換算下來每月需負擔房貸勢必更高,整體而言,高資產族群需保持穩定現金流,才能負擔的起如此產品。

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