王道銀行悄撤忠孝敦化據點 東區燙金三角窗只有它沒換過

記者項瀚/台北報導

王道銀行撤出東區黃金三角窗,房仲表示,該店面43坪,過去月租金高達200萬元,推測目前應為100~150萬元。事實上,東區最燙金的店面莫過於忠孝東路與復興、敦化交叉的6個三角窗,他們的租客一直都頗具話題性,房東也大有來頭,其中包括順成蛋糕家族、帝寶劉媽媽、精品大亨。

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▲▼東區。(圖/記者項瀚攝)

▲王道銀行近日撤出忠孝東路、復興南路交叉的三角窗。(圖/記者項瀚攝)

王道銀行近日撤出忠孝東路、敦化南路交叉的三角窗。王道公關王濟寬表示,忠孝敦化分行是在2018年初設立,租約今年11月底到期,為提供更優質服務,決定將分行遷移到內湖王道總部7樓,對原店面的租金與效益未多做說明。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,該店面位於東區黃金三角窗,雖然權狀僅43坪,但過去由女鞋品牌「MISS SOFI」承租時,就傳出每月租金高達200萬元。即便之後受大環境影響,區域租金價碼出現回檔,但推估王道每月租金仍達100~150萬元。

事實上,放眼整個東區,效益最佳的店面莫過於,忠孝東路與復興南路、敦化南路十字路口的8個點,不過其中有2處分別是「SOGO復興館」、商辦大樓門廳,因此以燙金三角窗店面來說,應該共有6個。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲東區燙金三角窗整理 。(表/記者項瀚製)

《ETtoday》整理這6個東區最黃金的三角窗店面,坪數最大的是寶雅,其在2020年發布重訊,以每月180~212萬元的租金,接續NET服飾店,承租1~2層共計約500坪,目前還在營業中。

▲▼東區。(圖/記者項瀚攝)

▲寶雅2020年發布以每月180~212萬元承租東區黃金三角窗。(圖/記者項瀚攝)

寶雅斜對面的也是東區話題性頗高的店面,由知名投資客「帝寶劉媽媽」持有,雖然權狀僅登記約40坪,但據傳她2006年以1.8億元向中美鐘錶老闆王文祥買下,之後以每月百萬元承租給雄獅旅遊。不過,雄獅在2019退租後,該店面就頗為沈寂,陸續租給特賣會業者。

至於對面勞力士(中美鐘錶)的房東「永三企業」也大有來頭,董事長張伯欣跨足金融與時尚界,曾任彰銀董座,也代理過賓利、麥拉倫等超跑以及多種時尚品牌。

▲▼東區。(圖/記者項瀚攝)

▲勞力士(中美鐘錶)的房東「永三企業」也大有來頭。(圖/記者項瀚攝)

焦點回到敦化南路側,其對面目前由韓國服飾品牌「niko and」承租,斜對面則為順成蛋糕,開業已相當多年,據傳順成蛋糕家族早年就已取得該店面產權,因此也沒有租金壓力。

▲▼東區。(圖/記者項瀚攝)

▲據傳順成蛋糕家族早年就已取得該店面產權,因此也沒有租金壓力。(圖/記者項瀚攝)

至於本次撤出的王道銀行,記者實際走訪,現場正進行室內施工,但整個店面都被圍起來,是否已迎來新租客,正一同進行裝潢就不得而知,在地老里長溫進亮也說:「不知道會是誰來承租。」

東森房屋忠孝SOGO加盟店東周榮義認為,王道銀行舊址可說是「帝王級店面」,人潮與車流量大,廣告效益極佳,釋出後肯定會十分搶手。不過,這種店面的房東很挑客人的,你的品牌如果不夠大咖,還不會租給你,認為之後有國際精品進駐的可能較高。

▲▼東區。(圖/記者項瀚攝)

▲記者走訪東區王道銀行舊址,現場正進行室內施工,但整個店面都被圍起來。(圖/記者項瀚攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充,現在銀行經營型態逐漸產生改變,除了傳統臨櫃的經營模式,越來越重視線上功能,從陸戰打到空戰,更重視數位功能與服務,而該銀行的東區與信義商圈店功成身退,成功將銀行新的品牌形象置入民眾心中,雖然店租代價甚高,但某部分也算是形象廣告的相對代價。

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