富人年砸552萬租金搬進「帝寶」 登今年最貴紀錄

記者賴志昶/台北報導

藝人小S徐熙娣等名人入住的知名豪宅「仁愛帝寶」,又有新鄰居了!台北地政雲揭露,「仁愛帝寶」4樓某戶,以總價46萬元出租,打敗「文華苑」,奪下今年豪宅租金最高紀錄。

《地產詹哥老實說》EP99/從雅房到店面! 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」

▲▼豪宅,名人宅,仁愛路,宏盛帝寶,帝寶,。(圖/記者賴志昶攝)

▲在多位名人住戶加持之下,「仁愛帝寶」成為全台最知名的豪宅之一。(圖/記者賴志昶攝)

台北地政雲揭露,大安區仁愛路三段的「仁愛帝寶」4樓某戶,9月底以總價46萬元出租,總坪數180.49坪,換算租金單價約2549元,為今年以來總價最高的豪宅租金。此筆交易換算年租金約552萬元,另以北市頂尖豪宅每坪管理費約在200~250元計算,此戶每月管理費至少3.6萬元。

經查地籍謄本,該戶房東為登記在中山區的自然人,自2006年由買賣取得,由於取得年份較早並無實價紀錄。

至於今年總價最高的豪宅租金交易,過去為慶城街上的豪宅「文華苑」6樓戶,6月底以總價45萬元出租,該戶總坪數達316.15坪,換算每坪租金為1423元。

▼近期北市豪宅與「仁愛帝寶」租金紀錄。(表/第一太平戴維斯彙整)

▲▼近期北市豪宅與「仁愛帝寶」租金紀錄。(表/第一太平戴維斯彙整)

對於「仁愛帝寶」租金價位,住商不動產台北新生加盟店店長黃信誠指出,此類型高總價豪宅產品,在市場上相當稀有,租金較難以一般住宅市價評估,通常會以北市A級商辦的租金單價做為依據。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,若觀察今年台北市豪宅租金,市場行情約在2400~2700元之間不等,至於「仁愛帝寶」社區租金行情,觀察台北地政雲共有3筆資料,都約在每坪2000元左右,其中此次交易戶的隔壁鄰居,去年出租單價就僅2000元,此次每坪租金單價達到2500元,已是略高於社區行情。

▼「文華苑」緊鄰「文華東方酒店」,主打五星級飯店物業管理。(圖/記者呂佳賢攝)

▲▼文華苑豪宅外觀,周邊捷運南京復興站外觀。(圖/記者呂佳賢攝)

至於此案租金單價、總價都更勝於「文華苑」,黃信誠認為,「仁愛帝寶」本身為指標性豪宅,名氣、格局、基地大小以及氣派程度都勝過「文華苑」,且「仁愛帝寶」位置更蛋黃些,享有較佳的生活機能,因此租金價位會略高於後者。

丁玟甄分析,豪宅房東若是招租,由於本身入手總價較高,且客群相對稀有,大多不會追求高額的投資報酬率,僅希望投保率穩定即可。

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