記者賴志昶／台北報導
藝人小S徐熙娣等名人入住的知名豪宅「仁愛帝寶」，又有新鄰居了！台北地政雲揭露，「仁愛帝寶」4樓某戶，以總價46萬元出租，打敗「文華苑」，奪下今年豪宅租金最高紀錄。
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▲在多位名人住戶加持之下，「仁愛帝寶」成為全台最知名的豪宅之一。（圖／記者賴志昶攝）
台北地政雲揭露，大安區仁愛路三段的「仁愛帝寶」4樓某戶，9月底以總價46萬元出租，總坪數180.49坪，換算租金單價約2549元，為今年以來總價最高的豪宅租金。此筆交易換算年租金約552萬元，另以北市頂尖豪宅每坪管理費約在200~250元計算，此戶每月管理費至少3.6萬元。
經查地籍謄本，該戶房東為登記在中山區的自然人，自2006年由買賣取得，由於取得年份較早並無實價紀錄。
至於今年總價最高的豪宅租金交易，過去為慶城街上的豪宅「文華苑」6樓戶，6月底以總價45萬元出租，該戶總坪數達316.15坪，換算每坪租金為1423元。
▼近期北市豪宅與「仁愛帝寶」租金紀錄。（表／第一太平戴維斯彙整）
對於「仁愛帝寶」租金價位，住商不動產台北新生加盟店店長黃信誠指出，此類型高總價豪宅產品，在市場上相當稀有，租金較難以一般住宅市價評估，通常會以北市A級商辦的租金單價做為依據。
第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示，若觀察今年台北市豪宅租金，市場行情約在2400~2700元之間不等，至於「仁愛帝寶」社區租金行情，觀察台北地政雲共有3筆資料，都約在每坪2000元左右，其中此次交易戶的隔壁鄰居，去年出租單價就僅2000元，此次每坪租金單價達到2500元，已是略高於社區行情。
▼「文華苑」緊鄰「文華東方酒店」，主打五星級飯店物業管理。（圖／記者呂佳賢攝）
至於此案租金單價、總價都更勝於「文華苑」，黃信誠認為，「仁愛帝寶」本身為指標性豪宅，名氣、格局、基地大小以及氣派程度都勝過「文華苑」，且「仁愛帝寶」位置更蛋黃些，享有較佳的生活機能，因此租金價位會略高於後者。
丁玟甄分析，豪宅房東若是招租，由於本身入手總價較高，且客群相對稀有，大多不會追求高額的投資報酬率，僅希望投保率穩定即可。
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