台南10年高資產族大增117% 永康穩居購屋熱區之冠10年未變

▲▼進一步觀察十年來台南高收入房貸族購屋熱區變化可以發現,十年前的購屋熱區與現在大致相同,僅排名上略有變化。圖為台南街景。(圖/東森房屋提供)

▲進一步觀察十年來台南高收入房貸族購屋熱區變化可以發現,十年前的購屋熱區與現在大致相同,僅排名上略有變化。圖為台南街景。(圖/東森房屋提供)

房產中心/綜合報導

近年來受惠於科技與建設題材的發酵,台南房市表現亮眼。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料,上半年台南年收入100萬以上房貸族,新增房貸件數為1893件,相較於2012年同期大增117%,顯示高收入族群有增加跡象。

《地產詹哥老實說》EP99/從雅房到店面! 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」

進一步觀察10年來台南高收入房貸族購屋熱區變化可以發現,10年前的購屋熱區與現在大致相同,僅排名上略有變化,永康區穩坐榜首,而東區、北區從第2、3名滑落至4、5名,安南區、安平區的排名則分別上升兩名。

▼近十年台南市年收入100萬以上房貸族新增房貸件數。(表/東森房屋提供)

▲▼近十年台南市年收入100萬以上房貸族新增房貸件數。(表/東森房屋提供)

▼近十年台南市年收入100萬以上房貸族購屋熱區。(表/東森房屋提供)

▲▼近十年台南市年收入100萬以上房貸族購屋熱區。(表/東森房屋提供)

對此,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,過往民眾在買房時會把生活機能作為首要考量,因此高收入族群更偏好在市中心買房,而現在隨著周邊區域生活機能陸續到位,民眾在買房時會更加關注交通建設與居住品質。

葉沛堯指出,台南是全台歷史最悠久的城市,由於早期普遍沒有都市規劃的概念,台南傳統精華區道路狹窄、易塞車,而最近幾年,永康、安南、安平推出了不少道路寬闊整齊、居住品質優越的新興重劃區,再加上鄰近北外環與國道1號的地理優勢,因此以上三個區塊逐漸成為高收入族群的置產熱門。

對於穩坐榜首的永康區,東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示,永康坐擁大橋商圈、東橋重劃區、鹽行國中重劃區、台南市圖總館、永康創意設計園區等設施,騎車到南科僅需15分鐘左右,生活採買便利,交通便捷,因此備受科技新貴們青睞。

▼目前永康區以東橋重劃區的交易最為熱絡,新建大樓房價普遍落在3字頭。圖為東橋重劃區街景。(圖/東森房屋提供)

▲▼目前永康區以東橋重劃區的交易最為熱絡,新建大樓房價普遍落在3字頭。圖為東橋重劃區街景。(圖/東森房屋提供)

楊仁傑指出,目前永康以東橋重劃區的交易最為熱絡,該重劃區開發較早,生活機能已經相當完善,目前重劃區內新建大樓的成交單價普遍落在3字頭,部分預售屋的開價甚至挑戰4字頭,是永康房價相對較高的區塊。而永康舊市區內還有不少總價在600~700萬上下的中古大樓和總價在1200萬上下的中古透天可供挑選,對口袋不深的民眾來說也是一個不錯的選項。

至於永康房市前景,楊仁傑指出,雖然近來受到種種房市黑天鵝衝擊,下半年買賣雙方交易週期的確有拉長跡象,但在北外環二~三期、永康物流中心、永安轉運站、永安路拓寬工程、新市產業園區、七股工業區等重點項目的加持下,大多數屋主仍對台南房市後市發展很有信心,不肯輕易降價求售,因此目前永康的房價仍相對穩健,甚至有望在明年年後,隨著房市環境逐漸明朗,區域房價也有機會繼續穩步走揚。

《地產詹哥老實說》EP99/從雅房到店面! 名麵包師10年租屋心得「犧牲這點換租金空間」

▼東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示,預估在明年年後,隨著房市環境逐漸明朗,永康房價也有望繼續穩步走揚。(圖/東森房屋提供)

▲▼東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示,預估在明年年後,隨著房市環境逐漸明朗,永康房價也有望繼續穩步走揚。(圖/東森房屋提供)

關鍵字:台南東森房屋房貸族台積電永康區東區東橋重劃區北區東森房屋永康永大加盟店楊仁傑

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

紐約時報:中國爛尾樓受害者掏空積蓄 換來惡夢一場

「紐約時報」近日報導,因中國政府打擊過度債務加上經濟放緩,開發商耗盡資金,難以計數的建案淪為爛尾樓,掏空積蓄買房的受害者,只能眼神放空望著未完工的毛胚屋,欲哭無淚。

6小時前

「陶朱隱園」響應燈會亮起來 中工曝:有VVIP預約賞屋

眾所矚目的全台最貴豪宅「陶朱隱園」,近期將響應台灣燈會,於燈會期間亮起建築物燈光與光飾。對於近期該大樓工程進度,中華工程也透露,目前整體進度已經超過90%。

8小時前

利空因素籠罩 國泰房地產指數估2023房市量縮價跌

最新國泰房地產指數指出,房市面臨通膨、土建融資金緊縮及平均地權條例修法通過等不利因素,買賣雙方價格認知差距擴大;展望2023年,在經濟展望不明、升息等影響下,房市供給量將逐步收縮,交易結構轉為「量縮價跌」。

8小時前

不能拆的古蹟求售 台南歷史建築十景開價1.7億

屋齡超過90年的老房子,竟然要賣1.7億元?台南中西區就有這樣1間老屋,原來是醫生世家陳一鶴的古宅,是台南歷史建築十景之一,佔地178坪,不過房仲業者表示,該這間老屋目前被列為暫時古蹟,雖能買賣但不能拆,價格也幾乎是周邊行情2倍,因此難以出售。

9小時前

房價基期低 一數據證基隆房市買氣不減反增

全國2022年家戶購屋比為3.5%,代表每百戶人家有3.5戶購屋,跟前年相比明顯衰退,且七都皆呈現下滑。但值得注意的是,基隆不減反增,房仲指出,雙北高房價持續讓部分購屋人向外尋求機會,基隆也因此受惠。

9小時前

跨境網購家具要注意! 「1種類」入境恐被罰15萬

現代人跨境網路購物方便,不少民眾常在中國「淘寶網」上購買CP值高的商品,財政部關務署基隆關在官網提醒民眾,切勿自國外網購植物產品回台,以免違規受罰。

9小時前

她花3年把機械車位改平面 再省千萬代金

想把大樓的機械車位改成平面車位難度相當高,但台南有位林姓民眾做到了,她多年協調、查閱法規,最終獲得南市府個案核可,將相對具危險性的機械車位改為平面車位,不過專家指出這屬於個案,且目前新大樓車位多屬於法定停車位,有數量的下限,因此恐怕不容易達成。

10小時前

到釜山「商旅1晚價格」驚呆他!還附韓式把費 嘆:台灣望塵莫及

隨著邊境解封,國人迫不及待出國旅遊,就有網友到南韓釜山玩,發現日本連鎖商旅1晚的價格好親民,不禁感嘆「台灣的連車尾燈都看不到!」這番話掀起熱烈回響,一派人心有戚戚焉,但也有網友認為,省下來的都拿去買機票跟交通費了。

11小時前

每100戶成交10.5棟! 龜山家戶購屋比全台最高

去年房市轉冷,但仍有3個行政區「家戶購屋比」達到9%以上,其中桃園龜山區以10.5%摘冠,代表每100戶家戶數,就有10.5棟交易,成為2022年房市人氣王。其次則為台中烏日以及桃園觀音區。

12小時前

每坪155萬實惠價買「西華富邦」 全年交易單價差逼近80萬

2020~2022年受台商回流等因素,全台房價飆漲,不過對豪宅價格影響並不大。觀察大直指標豪宅「西華富邦」房價趨勢,從2015年39樓出現每坪291萬元的高點後,一路下探,近期低樓層更出現單價155.73萬元的成交紀錄。

13小時前

讀者迴響