▲進一步觀察十年來台南高收入房貸族購屋熱區變化可以發現，十年前的購屋熱區與現在大致相同，僅排名上略有變化。圖為台南街景。（圖／東森房屋提供）
房產中心／綜合報導
近年來受惠於科技與建設題材的發酵，台南房市表現亮眼。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料，上半年台南年收入100萬以上房貸族，新增房貸件數為1893件，相較於2012年同期大增117％，顯示高收入族群有增加跡象。
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進一步觀察10年來台南高收入房貸族購屋熱區變化可以發現，10年前的購屋熱區與現在大致相同，僅排名上略有變化，永康區穩坐榜首，而東區、北區從第2、3名滑落至4、5名，安南區、安平區的排名則分別上升兩名。
▼近十年台南市年收入100萬以上房貸族新增房貸件數。（表／東森房屋提供）
▼近十年台南市年收入100萬以上房貸族購屋熱區。（表／東森房屋提供）
對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，過往民眾在買房時會把生活機能作為首要考量，因此高收入族群更偏好在市中心買房，而現在隨著周邊區域生活機能陸續到位，民眾在買房時會更加關注交通建設與居住品質。
葉沛堯指出，台南是全台歷史最悠久的城市，由於早期普遍沒有都市規劃的概念，台南傳統精華區道路狹窄、易塞車，而最近幾年，永康、安南、安平推出了不少道路寬闊整齊、居住品質優越的新興重劃區，再加上鄰近北外環與國道1號的地理優勢，因此以上三個區塊逐漸成為高收入族群的置產熱門。
對於穩坐榜首的永康區，東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示，永康坐擁大橋商圈、東橋重劃區、鹽行國中重劃區、台南市圖總館、永康創意設計園區等設施，騎車到南科僅需15分鐘左右，生活採買便利，交通便捷，因此備受科技新貴們青睞。
▼目前永康區以東橋重劃區的交易最為熱絡，新建大樓房價普遍落在3字頭。圖為東橋重劃區街景。（圖／東森房屋提供）
楊仁傑指出，目前永康以東橋重劃區的交易最為熱絡，該重劃區開發較早，生活機能已經相當完善，目前重劃區內新建大樓的成交單價普遍落在3字頭，部分預售屋的開價甚至挑戰4字頭，是永康房價相對較高的區塊。而永康舊市區內還有不少總價在600~700萬上下的中古大樓和總價在1200萬上下的中古透天可供挑選，對口袋不深的民眾來說也是一個不錯的選項。
至於永康房市前景，楊仁傑指出，雖然近來受到種種房市黑天鵝衝擊，下半年買賣雙方交易週期的確有拉長跡象，但在北外環二~三期、永康物流中心、永安轉運站、永安路拓寬工程、新市產業園區、七股工業區等重點項目的加持下，大多數屋主仍對台南房市後市發展很有信心，不肯輕易降價求售，因此目前永康的房價仍相對穩健，甚至有望在明年年後，隨著房市環境逐漸明朗，區域房價也有機會繼續穩步走揚。
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▼東森房屋永康永大加盟店店東楊仁傑表示，預估在明年年後，隨著房市環境逐漸明朗，永康房價也有望繼續穩步走揚。（圖／東森房屋提供）
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