1表比對台中獵地現況 業者嘆:麵粉貴了、市場冷了

▲▼亞昕開工,14期。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者比對去年台中購地面積排行與總價,感嘆土地價格上揚「麵粉貴了、市場真的冷了!」(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

統計至10月份,台中2022年的獵地王呼之欲出,目前以豐邑機構手握6312坪、價值48億元為首,其次為國聚建設6011坪、價值42億元居次;看似土地交易繳出亮眼成績單,業者比對去年台中購地面積排行與總價,驚覺被視為原料的土地價格上揚「麵粉貴了、市場真的冷了!」

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土地交易一向是未來房地產走向的重要指標,當建商進補土地的成本越來越高,未來房價要破盤的機率就越低;目前統計至10月份的台中購入建地排行來觀察,排行前5名的建商來說,豐邑機構、國聚建設、銳宇開發、惠宇建設、富宇建設,2022年第五名進帳3200坪,最高6312坪。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼台中市2021年、2022年建商購地排行前20名列表。(圖/記者陳筱惠翻攝)

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

相比2021年全年排行最高9917坪、第五名也有5126坪來看,建商購地趨於保守,但是從金額來看,雖說區段不同地價不同,但同樣可感受,相同獵地金額建商進補土地坪數卻減少的趨勢。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,雖然2022年統計只到10月份,但受到大環境因素、資金限縮影響,該份排名土地、金額大抵上差不多,除非爆出大單,否則僅會有些微調整。

信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,從過去5年台中土地交易暴衝的14期來看,上半年土地交易也呈現放緩趨勢,以金額來看比去年衰退6成。但由於14期所在的北屯區還有大型建設題材加持,相較其他重劃區仍具誘因。

白洪章認為,目前市況在利空因素尚未一一拔除前,純素地雖然易於開發商開發,但觀察有不少中小型建商開始轉往具備危老效益的區段,以收購方式慢慢整合推案,危老重建的誘因與放款條件,也是左右開發商購地的因素之一。

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關鍵字:台中建商獵地買氣降溫土地坪數

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