複製台積電經驗!美光撐起后里房市 新案行情坐二望三

▲▼ 后里房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市后里區過去被視為房市衛星區,但隨著后科崛起,房市也成為黑馬區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市后里區過去被視為房市衛星區,但隨著后科崛起,科技大廠美光不斷加碼投資,市場預測將複製5年前中科護國神山台積電效應,目前預售屋成交價已經賣破3字頭,對比去年同期單價僅22~25萬元,漲勢凌厲。

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過去,后里區受限土地區分非都市計畫區,無重劃區帶動,多半以在地建商基地100~500坪建案為主,不過根據2022年預售屋實價登錄,后里區預售交易筆數189筆,遠超過2021年全年的120筆。

▲▼ 后里房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨著美光科技逐步加碼至2000億元在后里廠擴大產能與新技術,帶動區域新人口移入與薪資水平。(圖/記者陳筱惠攝)

代銷業者詹明傑指出,隨著美光科技逐步加碼至2000億元,在后里廠擴大產能與新技術,帶動區域新人口移入與薪資水平,對於年輕科技新貴來說,過去后里在地推出的透天別墅、華廈產品,在公設、建材上不符合科技買盤需求。

從中古屋交易來看,2022年住宅的買賣交易僅129筆,也遠低於預售屋交易的189筆,詹明傑觀察,現階段房市整體信心度跟著經濟盤整,大勢並不佳,但這時期反而有居住需求的剛性買盤出籠,勇敢出手議價,成交速度比9、10月份佳。

而從位於后里的麗寶outlet來觀察,平日中午用餐時間,百貨內餐廳座無虛席,非在地人的賴小姐也驚訝表示:「我一直以為麗寶outlet假日才會聚集人潮,今日用餐居然還要排隊!」

▲▼ 后里房市            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲位於后里的麗寶outlet來觀察,平日中午用餐時間,百貨內餐廳座無虛席。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋中科后里加盟店店長薛美華表示,近年受惠於中科蓬勃發展,為后里區域發展注入活水,不僅知名大廠美光,還有友達、鴻海子公司也已購入進駐科學園區。后里買盤以自住客為大宗,成屋釋出量較少,區內3房產品總價也早已突破千萬門檻。

▲▼ 展裕丰格,后里,新案,麗寶樂園,展裕建設董事長黃威勝            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲根據2022年預售屋實價登錄,后里區預售交易筆數189筆遠,遠超2021年全年的120筆。(圖/記者陳筱惠攝)

目前線上銷售包含后里史上最大案「展裕丰格」突破3字頭、「后科1時代」二期也站上單坪最高28萬元,未來后里區還有長虹建設、坤悅建設、丹源建設等新案蓄勢待發。

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關鍵字:台中后里后科美光科技業買盤新案

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