大直4社區接連跌價 指標豪宅屋主賠427萬出場

記者賴志昶/台北報導

近期房市前景不明,區域價格似乎也出現鬆動,根據台北地政雲資料,大直不論指標豪宅、小宅或是中大坪數產品,皆有社區出現賠售。其中,「西華富邦」6樓戶10月底以總價2.3億元成交,對比該戶2015年成交紀錄,換算持有7年賠售427萬元。

《地產詹哥老實說》EP100/40年石材大廠斜槓建築業 蓋「年輕人住得起的豪宅」獲女神加持

▲▼大直,豪宅,西華富邦。(圖/記者賴志昶攝)

▲大直指標性豪宅「西華富邦」,近期中低樓層戶出現賠售。(圖/記者賴志昶攝)

台北地政雲揭露,有包括張忠謀等名人加持的「西華富邦」,6樓166.76坪戶2015年12月以總價2億3427萬元成交,不過近期10月底轉手,總價為2.3億元,也就是持有約7年賠售427萬元。

另外,位於明水路上的商業區小宅「大直Amour」也出現賠售,該社區屋齡15年,9樓戶總坪數20.37坪,2018年6月取得時總價為1500萬元,今年9月底轉手總價為1458萬元,換算賠售約42萬元。

▼ 大直小宅「大直Amour」緊鄰明水路,不過位置已較為邊陲,且為「商業宅」,近期社區出現賠售交易。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼ 大直,小宅,大直Amour,商業宅。(圖/記者賴志昶攝)

同時,位於明水路巷弄內、屋齡19年的「大直商務中心」,5樓戶總坪數39.87坪,2014年2月以總價2522萬元成交,今年10月以總價2300萬元成交,換算賠售約222萬元。

另在大直橋第一排、屋齡19年社區「甲大直」,5樓戶總坪數47.07坪,2014年11月以4117萬元成交,今年9月則以總價3580萬元售出,賠售了537萬元。

▼大直近期賠售社區。(表/ETtoday彙整)

▲▼大直近期賠售社區。(表/ETtoday彙整)

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,「西華富邦」低樓層本就因沒有景觀性,價碼較低,偏屬投資效益,但長期持有,加上入手早、價碼低,都應不至於賠售,如今即便只是小賠,對於該社區一直被詬病的多戶數、無景觀價值不高等狀況,以及大直豪宅走下神壇等說法,更添雪上加霜。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源指出,該案「主要是進場時間點不對」,過去2013、2014年為房市高點,之後逐漸反轉,近期轉手才會出現小賠。雖說該案僅小賠427萬元,但如果將持有7年以來的持有成本,例如管理費、房屋稅、地價稅以及裝修費算進去的話,實際賠售數千萬元也是可能的。

至於其他社區方面,陳炳辰說,除了籠罩房市低氣壓下,大直又為市中心外圍窘況外,也各有利空點,像是「甲大直」鄰近高價橋墩,前一手又買在社區高點,而「大直商務中心」則為住商混合,相較大直純住氛圍,在居住物件上較為尷尬,「大直Amour」生活機能則有要近不近,要遠不遠的曖昧性,單價要是偏高也無利多支撐,社區行情要走高可能得有裝潢、景觀性,或是帶租約,且此次交易前一手已為親友價,依舊賠售出場,雖不脫屋主個人資金因素,還是顯出區域抗性。

整體而言,陳泰源補充,以大直商圈8~10月的房價走勢來看,雖說單價互有漲跌,可從總價角度來分析,除了1筆「西華富邦」豪宅、大直街1筆店面成交案之外,其它門牌不是掛蛋零成交,不然就是總價全部未達3000萬元,這其實也與近期台北市地政局所提供的資料相吻合,也就是「豪宅賣不動、小宅當道」,整體呈現「量縮、價有撐」格局。

《地產詹哥老實說》EP100/40年石材大廠斜槓建築業 蓋「年輕人住得起的豪宅」獲女神加持

關鍵字:大直房市房價賠售社區豪宅小宅中大坪數西華富邦大直Amour大直商務中心甲大直

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

中和左岸轉手獲利案例湧現 在地曝:屋主不缺錢

過去屢傳慘賠的中和左岸,已挺過低谷陰霾,觀察今年7筆中大坪數轉手交易,就有6筆賺錢,不乏數百萬元獲利。在地房仲表示,該區受惠股市熱絡,帶動房價走升,且屋主大多不缺錢,也越來越惜售。

6小時前

台積電抵嘉 新案一口氣實登449筆、單價直衝36.2萬

台積電將在嘉義科學園區設2座CoWoS先進封裝廠,產業大轉骨讓周邊房市大受激勵,近期出現快銷案。根據最新實登,嘉義預售案「「Ai世界城」21日首次揭露實登,就創高銷售紀錄,一次登錄449筆,最高單價達36.2萬元創區段新高,購屋者也買單。

6小時前

朋友買房沒請客卻討「入厝禮」!她不爽嫌煩 網見細節逆風:好雙標

應該要禮尚往來?一名女網友表示,有一名男生朋友似乎對她有好感,先前一起出去玩都會買禮物送她。前陣子對方買房,就一直暗示「是不是該給入厝禮?」讓她覺得很不舒服,直呼「好煩!」文章曝光後有人認同她的想法,但也有網友表示「有點雙標」、「不是應該要互相嗎?」

7小時前

1縣市高鐵站旁一坪20幾萬「還是沒人買?」 PTT曝:去過就知道

不少人買房最重視的就是周遭的交通,尤其現在越來越多人跨縣市上班,高鐵、台鐵更成為重要的交通工具。不過一名網友觀察,發現苗栗高鐵站明明一站就可以到新竹,不過附近的房子似乎沒什麼人關注,一坪都還在20幾萬,好奇其中原因。文章一出,鄉民紛紛指出「你去過就知道」、「附近真的很荒涼!」

8小時前

強震後「公寓高價傳說告一段落?」 代銷:換屋族有感增多

403強震過後,有鄉民認為,揭開了國王的新衣,老公寓高價傳說將告一段落,但信義房屋專家表示,地震不會明顯影響公寓價格。另外,有代銷業者觀察,這波地震後,新屋需求明顯增多,尤其是鎖定30~50坪的換屋族。

9小時前

樂洋地產玩真的! 「購屋抽百萬、賞屋抽現金」 

目前房市買盤朝向瞄準自住剛性買盤,具特色的新建案為吸引來客,通常會舉辦線上線下各式活動藉此炒熱買氣,不過獎項多有限制與規範,現在以品牌雕塑為重的樂洋地產結合中台灣3大案,祭出「購屋抽百萬、賞屋抽現金」活動,一路從5月抽到中秋。

10小時前

搶先橋頭勇士出場 高雄新市鎮幸運屋主「買1間賺1間」

橋頭房市近期有橋科、台積電議題助攻,最受矚目的區段就是高雄新市鎮 ,連帶讓屋齡5年內大樓價格屢創新高,根據實登,今年不少社區出現轉售大賺的現象,甚至有屋主入手663萬元,今年1月轉手1410萬元,堪稱買一間賺一間,搶先橋頭勇士獲利出場。

10小時前

綠色通膨推升房價? 學者諷:沒做低碳的「價格也調高」

綠色通膨將使房價大漲?學者直言,此番發言「讓人三條線」,先講吵最熱的碳費開徵,據研究,全球就算所有減碳技術投資下去,轉嫁房價也僅1%,且營建成本只占建案總成本15~35%,更不是什麼類別都課碳費。此外,也有學者諷,「現在就算沒在做低碳建材的建商,價格也還是跟著提高。」

13小時前

必比登老店「康樂街牛肉湯」熄燈 在地:老店行情有市無行

曾獲得米其林必比登殊榮的台南「康樂街牛肉湯」,是在地30年的知名老店,無預警宣布歇業,在地人相當不捨。信義房屋專家表示,該店位於台南熱門商圈,商業機能相當發達,房價有市無行。

13小時前

房價最貴的國家之一是這!公寓頂樓豪宅「每坪台幣600萬↑」

這裡的豪宅,每坪價格要新台幣600萬元以上!房產專家何世昌近日在粉專分享,某小國是全球人口最稠密、國民最富裕、房價最貴的國家之一,當地兩間待售中的豪宅,都是公寓頂樓戶,一間單坪價格要640萬新台幣,另一間則要690萬新台幣,而且這兩間還並非當地最貴的豪宅。

13小時前

讀者迴響