正對「高雄最凶樓」第一排房價硬挺　他轉手賺逾200萬

記者陳建宇／高雄報導

高雄有許多景觀首排的房子，房價會比非首排貴10%，不過如果這景觀是「凶宅」、「鬼樓」，房價還會漲嗎？答案竟是肯定的。正對高雄知名鬼樓「九龍大樓」的社區「塩埕序」，去年及今年都有正對鬼樓的物件轉手獲利，甚至持有3年多就賺215萬元。

►《地產詹哥老實說》EP100／40年石材大廠斜槓建築業　蓋「年輕人住得起的豪宅」獲女神加持

▲「塩埕序」正對號稱高雄第一鬼樓的「九龍大樓」，「凶宅第一排」房價反而增值。（圖／記者陳建宇攝）

景觀宅具有獨特的優勢，一般來說房價會比沒有景觀的物件貴10%或更高，不過這景觀如果變成是「凶宅」或「鬼樓」，房價竟然也一樣上漲！高雄知名鬼樓「九龍大樓」正對面的社區「塩埕序」就出現這樣的狀況。

「九龍大樓」是高雄知名鬼樓，1989年時因縱火加上頂樓逃生門被鎖死，因此造成24人喪生的慘劇，自此後該大樓就陸續傳出鬼影幢幢，甚至有民眾表示夜間曾聽到該大樓傳出哭喊聲，甚至看到白影等，「高雄第一鬼樓」之名不脛而走。

▲「塩埕序」正對「九龍大樓」的戶別，建案銷售時竟最早賣完。（圖／記者陳建宇攝）

不過在「九龍大樓」對面卻蓋起了新住宅大樓「塩埕序」，而且面對鬼樓首排的房子竟然還是最早賣完，當時建案專案經理表示，那時候面對「九龍大樓」的2房開出總價398萬元起的價格優惠，因此獲得許多民眾迴響，甚至有不少購屋客是因為聞名來看「九龍大樓」，就順便到案場看屋，結果就購買了。

▲白天的「九龍大樓」看起來明亮通風，感受不到陰森氣息。（圖／記者陳建宇攝）

《ETtoday新聞雲》實際走訪「九龍大樓」，該大樓因為位於三角窗，白天時非常明亮，騎樓也停放不少機車，絲毫感受不到任何陰森的氣息。

信義房屋成功漢神店一級專員陳辳綦表示，因為價格便宜，因此很多人並不在意對面就是凶宅或鬼樓，而且有部分購屋者屬於置產、出租族群，並非要自住使用，因此並不介意開窗就看到鬼樓。陳辳綦說：「買方的心態就是，反正條件已經最差了，未來只會更好，因此大膽入手的人不在少數。」

陳辳綦指出，「塩埕序」的租金行情也不錯，一般來說有每月1.6萬元或以上的水準，由於屋主當初取得成本低，因此這租金基本上就可以cover房貸本金加利息，報酬率也有近4%。

▲「塩埕序」7樓戶是正對「九龍大樓」戶別，持有3年多脫手大賺215萬元。（圖／翻攝自實價登錄網站）

事實上，根據實價登錄資料，「塩埕序」正對「九龍大樓」的物件，有數筆轉手賺錢的案例，例如7樓戶2018年以495萬元入手，今年以710萬元出場，3年多就賺了215萬元。而3樓戶去年3月才以800萬元購入，11月就以855萬元賣掉，8個月就賺了55萬元，是不少上班族1年的薪資所得。反而是9樓非正對「九龍大樓」的物件，2018年以485萬元入手，今年一樣以485萬元平轉脫手，增值表現反而不如正對鬼樓的物件。