現代孟母拚了! 北市「雙優學區」中古屋每坪149萬新案價成交

▲▼中正區小宅「中正名閣」,屋齡23年,社區產品主要以小宅為主。(圖/記者賴志昶攝)

▲中正區小宅「中正名閣」,屋齡23年,社區產品主要以小宅為主。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於中正區寧波東街一帶,由於鄰近中正國中、北市大附小等明星學校,周邊「學區宅」價格居高不下,例如屋齡已23年的「中正名閣」,近期就創下每坪149萬元的歷史新高單價,此單價甚至與周邊新案相差無幾。

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根據《樂居網》,位於寧波東街9巷的「中正名閣」,屋齡23年,5樓戶總坪數12.81坪,含車位以總價1318萬元成交,換算單價約149萬元,為該社區有實價登錄以來歷史最高單價。

另外,位於該社區一旁的「中正御品」,屋齡14年,5樓戶總坪數15.35坪,9月以總價1900萬元成交,換算單價為123.81萬元,也是該社區有登錄以來歷史最高單價。

此2案中古社區單價,與巷口預售案相比竟相差無幾,位於中正紀念堂站旁、南門市場對面的新案「富享榮華」,基地面積253坪,該案產品多為45~50坪的產品,近一年平均成交單價約145萬元。

▼中正區新案「富享榮華」,基地面積253坪,產品多為中大坪數型豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中正區新案「富享榮華」,基地面積253坪,產品多為中大坪數型豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

東森房屋南門加盟店店東張劍晴分析,寧波東街一帶鄰近中正國中,又屬於北市大附小學區,屬於中正區著名的「雙優學區」,可讓孩子一路從國小唸到國中,因此吸引不少「孟母三遷」的家長到此設籍。

至於該區域周邊價格,除有學區優勢之外,也由於鄰近捷運中正紀念堂站、南門市場,可說是中正區「蛋黃中的蛋黃」,生活機能相當具有優勢,因此新案價格每坪130~150萬元左右。周邊中古小宅價格,由於坪數較小,因此每坪單價介於120~150萬元之間。

針對區域中古小宅與新案單價已相差無幾,中信房屋南門加盟店經理曾煥凱分析,最主要是兩者客群、坪數各不相同,「富享榮華」已接近豪宅規格,總價較高,且屬於中大坪數產品,因此坪數單價看起來較低。

但「學區宅」社區大多只求設籍,較不注重產品大小,只追求低總價,總價帶約在1500萬元以內,不過由於坪數較小,因此單價看起來就較為驚人,甚至已直逼新案價格。

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關鍵字:中正區中正紀念堂南門市場寧波東街愛國東路金華街中正名閣中正御品富享榮華

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