▲北屯單元12，成為繼水湳中央公園特區與14期重劃區後第三個站上60萬元的區域。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
全台房市交易量走緩，從台中重劃區最多的房市熱區北屯來觀察，新興重劃區如機捷、單元12、14期重劃區、單元8等地預售屋卻都在近期出現新高價個案，信義房屋在地房仲則曝，台中房市正出現Ｍ型化現象，這波景氣不佳，縮手的是首購族。
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根據台中《158空間資訊系統》，北屯區單元12新案「漢宇雲森SKYPARK ONE」21樓戶，含車位總面積75.81坪以單價60.11萬元，為12單首個突破6字頭個案，該戶總價也越過4000萬元限貸天花板。該筆交易的出現，也讓單元12成為北屯區，繼水湳中央公園特區與十四期重劃區後，第三個站上60萬元的區域。
▲北屯各重劃區創價指標案。
另外，機捷特區的「寶輝THE SPRINGS」規劃40~60坪，沿襲豪宅建商規劃，該案均價落在5字頭，其中，2樓總面積73.87坪，以總價3832萬元成交，扣除車位後每坪單價57.91萬元，寫下社區最高單價、總價，也是機捷特區最高價個案。
▲機捷特區的「寶輝THE SPRINGS」均價落在5字頭，其中，2樓每坪單價57.91萬元也創下新高。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，14期重劃區目前最高價為「雙橡園2925」17樓的62.9萬元、鄰近水湳的單元8則有「帝璟寬和」均價站穩6字頭，11樓更衝出69.5萬元單價。
不過北屯各大重劃區，短時間內房價自均價2字頭衝到叩關6字頭，信義房屋機捷南興店店經理吳俊霆則認為，創下各區天花板價格的個案，包含「寶輝THE SPRINGS」、「漢宇雲森SKYPARK ONE」、「雙橡園2925」等，都是區域豪宅指標案。
▲14期新案「「雙橡園2925」17樓62.9萬元最高價。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察上述幾個個案，都擁有大基地、低建蔽率、高綠覆率特性，尤其「THE SPRINGS」又有豪宅建商名聲加持，規劃出機捷特區少有的莊園式建築，吸納大北屯高資產族群目光，但實際上以機捷來說過去支撐買盤，預算1500~2000萬元以內的族群開始觀望。
吳俊霆也觀察到，受到大環境影響，過去低總價、好入手，不論是投資、首購族，買氣大幅降低，以目前機捷新成屋平均成交單價落在3字頭左右，預售屋超前吸納高資產族、換屋族衝出買氣，也讓房市Ｍ型化趨勢越來越明顯。
中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長璘分析，以大樓而言，以往皆是小坪數表現較好，總價3500萬以上產品，一季、半年都不一定有10戶，如今一片不景氣當中，高總價產品卻殺出血路，甚至遠多於傳統豪宅熱區西屯、南屯全區的量，顯示整體區域發展確實受到高資產族認可。
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