實坪制管不到透天厝? 專家:僅一種產品沒差

▲▼實坪制,單價,暴增,公設,住商不動產,徐佳馨,透天,總價。(圖/記者陳建宇攝)

▲近來實坪制成為討論話題,民眾擔心公設費用被灌進房價因此拉高單價。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

近來「實坪制」再度成為話題,就有業者預估若改採用實坪制,雖然總價可能不變,但住宅單價將會大幅度上漲,衝擊消費者的感受,不過也有人提出就算採用實坪制,也有1種房子絲毫不會受到影響,就是中南部常見的透天產品。

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所謂的實坪制就是僅針對民眾個人私有的空間計價,其餘如公設都不計價,但這幾天已經有許多專家提出,若採用實坪制建商也不可能不蓋公設,如此一來只是會把公設的費用灌進實坪內,導致住宅單價暴增,對消費者心理的衝擊可能更大。

就有網友在網路上發問:「實坪制會不會導致透天漲價?」該網友表示若改實坪制讓大樓單價上漲,透天很可能也會有樣學樣漲價。不過也有網友指出:「透天的算法不一樣,不能擺一起比。」

▲▼實坪制,單價,暴增,公設,住商不動產,徐佳馨,透天,總價。(圖/記者陳建宇攝)

▲臨路透天沒有公設,基本上不會受到實坪制影響。(圖/記者陳建宇攝)

事實上,若改採實坪制計價,唯一不受影響的很可能就是臨路型的透天別墅,住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,臨路型透天往往沒有任何公設,所有的產權都是自有,因此若採實坪制對於臨路型透天基本上不會有任何影響。

上揚建設執行長蔡紹豪則表示,相較於臨路型產品,社區型透天因為還有社區道路持分,因此若採實坪制就會有部分影響,而若是採地下室停車的透天社區,同樣也可能受到實坪制衝擊。不過蔡紹豪指出,一般透天產品都是用總價計價,較少討論單坪價格,因此若從這個角度來看,實坪制影響的是單價而非總價,那麼只要是透天產品基本上都不會受到實坪制衝擊。

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關鍵字:實坪制單價暴增公設住商不動產徐佳馨透天總價

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