均價每坪17萬! 漢神巨蛋商圈20年華廈入手門檻低

▲▼北高雄,蛋黃區,房價,華廈,1字頭,親民,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高精華區段周邊的華廈產品,以1字頭房價就有機會入手。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

想住進北高雄的蛋黃區,一定得要付出很高的代價嗎?其實挑對產品,照樣可以用便宜的房價進住,鼓山、左營屋齡20年以上的華廈產品,位置就在熱門區段如巨蛋、凹子底旁,還有不少成交單價在1字頭的案例,俗又大碗適合首購、小資族。

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北高雄蛋黃區的房價這幾年快速上漲,鼓山、左營的新建案房價普遍都要4字頭起跳,甚至站上5字頭,而屋齡10年內的中古屋房價也逼近4字頭,10~20年則在每坪25~30萬元。依照這樣的房價來看,小資族或首購族確實很難進住北高雄的蛋黃區,但若多留意中古華廈型的產品,或可滿足需求。

▲▼北高雄,蛋黃區,房價,華廈,1字頭,親民,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高雄熱門商圈附近房價高,唯獨華廈較親民。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋明華博愛店一級專員王韋捷表示,華廈是公寓和大樓的混合產品,一般來說指的是7樓以上、11樓以下有電梯的集合式住宅,這類產品的推出時間較早,因此多數屋齡都在20年以上。而在北高雄精華區段如農16、巨蛋附近其實都有這類型的產品。

根據實價登錄,今年鼓山及左營區就有超過200筆華廈交易,扣除1樓店面也有174筆,數量並不少,而其中多數華廈交易的單價都落在1字頭,僅有少數突破2字頭。王韋捷指出,目前這類產品的單價約在17~18萬元,雖然近2年單價漲了約3萬元,但還是相當親民。

王韋捷說:「華廈產品的優勢很明確,就是房價較低,且公設比也低,社區戶數少,進出會比較單純。」

▲▼北高雄,蛋黃區,房價,華廈,1字頭,親民,信義房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲華廈產品屋齡普遍超過20年,民眾購買前要特別留意屋況。(圖/記者陳建宇攝)

東森房屋漢神成功加盟店店東焦韋華表示,華廈產品的房價非常適合小資族或首購族,且因為區段位置佳,即便屋齡高房貸成數未必低,只不過要特別重視屋況,也可能要準備一筆修繕資金。

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