高雄地上權案大本營 每坪便宜10萬磁吸年輕人

記者陳建宇/高雄報導

由於房價愈來愈高,高雄民眾也愈來愈願意接受地上權新建案,而目前高雄推出最多地上權建案的行政區就在三民區,已有5場地上權建案推出,信義房屋房仲分析,由於三民區人口多、密集度高,住宅需求旺盛,吸引建商在此推案,而未來則將由同樣人口多的鳳山接棒。

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▲▼地上權,高雄,房價,三民區,新建案,首購,小資,使用年限。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄地上權建案已三民區最多,迄今已有5案。(圖/記者陳建宇攝)

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過去高雄民眾多抱持「有土斯有財」的觀念,因此地上權產品的接受度並不高,但隨著近年高雄房價不斷上漲,所有權建案愈來愈貴,地上權建案相對便宜的優勢也逐漸吸引民眾目光。

▲▼地上權,高雄,房價,三民區,新建案,首購,小資,使用年限。(圖/記者陳建宇攝)

▲地上權建案因為價格相對便宜,吸引不少首購族或小資族。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋陽明店專案經理黃柏諺表示,特別是年輕族群對於地上權產品接受度高,例如首購、小資族,甚至是一些不生小孩的頂客族,都願意購買沒有土地持分地地上權建案,用相對低廉的價格買到房子,同時可以保有一定水準的生活品質。

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上宸國際總經理林毅表示,地上權建案的房價一般來說是所有權建案的7折,這對於資金不充裕的民眾來說是非常好的選擇,而且現在的地上權建案使用年限都是50+20年,也就是有70年的使用期限,可住1代至2代,因此逐漸受到民眾青睞。

而三民區之所以地上權建案多,黃柏諺認為與區域人口有關,目前三民區人口近33萬人,在高雄僅次於鳳山的35萬人,且密集度甚至比鳳山更高,住宅需求旺盛,南北交通也便利,因此當政府釋出地上權土地標售時,建商往往願意投標取得。

▲▼地上權,高雄,房價,三民區,新建案,首購,小資,使用年限。(圖/記者陳建宇攝)

▲「湾和玥」是較少見的地上權透天產品。(圖/記者陳建宇攝)

目前三民區的地上權建案包括已完銷的「全民大樂」、「韻綠」、「河堤世界」,銷售中的則有「湾和玥」以及新進場的「KS1」,其中「湾和玥」為臨路透天,地坪32~42坪、建坪80~110坪,最高成交總價已超過3500萬元。「KS1」則為大樓案,規劃20~41坪的2~3房,開價27.5~29.5萬元,最便宜的2房含平面車位總價在698萬元。

黃柏諺指出,三民區所有權新建案的房價至少3字頭起跳,已有站上4字頭的個案,甚至區段較佳、屋齡5年內的新古屋,房價都要每坪35萬元,相較之下地上權產品的成交單價仍在每坪25萬元上下,價差每坪逼近10萬元,對於消費者的吸引力大增。

▲▼地上權,高雄,房價,三民區,新建案,首購,小資,使用年限。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區歷年地上權建案。(圖/記者陳建宇攝)

而鳳山也是地上權建案相當多的區段,包含已完銷的建案目前有4個,未來還有個案將陸續進場,將超越三民成為高雄地上權案最多的行政區。

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