高雄地上權案大本營 每坪便宜10萬磁吸年輕人

記者陳建宇/高雄報導

由於房價愈來愈高,高雄民眾也愈來愈願意接受地上權新建案,而目前高雄推出最多地上權建案的行政區就在三民區,已有5場地上權建案推出,信義房屋房仲分析,由於三民區人口多、密集度高,住宅需求旺盛,吸引建商在此推案,而未來則將由同樣人口多的鳳山接棒。

►《地產詹哥老實說》EP128/爆乳搶客演的?美國房仲揭《日落豪宅》真相 3點與台灣差很大

▲▼地上權,高雄,房價,三民區,新建案,首購,小資,使用年限。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄地上權建案已三民區最多,迄今已有5案。(圖/記者陳建宇攝)

[廣告]請繼續往下閱讀...

過去高雄民眾多抱持「有土斯有財」的觀念,因此地上權產品的接受度並不高,但隨著近年高雄房價不斷上漲,所有權建案愈來愈貴,地上權建案相對便宜的優勢也逐漸吸引民眾目光。

▲▼地上權,高雄,房價,三民區,新建案,首購,小資,使用年限。(圖/記者陳建宇攝)

▲地上權建案因為價格相對便宜,吸引不少首購族或小資族。(圖/記者陳建宇攝)

信義房屋陽明店專案經理黃柏諺表示,特別是年輕族群對於地上權產品接受度高,例如首購、小資族,甚至是一些不生小孩的頂客族,都願意購買沒有土地持分地地上權建案,用相對低廉的價格買到房子,同時可以保有一定水準的生活品質。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

上宸國際總經理林毅表示,地上權建案的房價一般來說是所有權建案的7折,這對於資金不充裕的民眾來說是非常好的選擇,而且現在的地上權建案使用年限都是50+20年,也就是有70年的使用期限,可住1代至2代,因此逐漸受到民眾青睞。

而三民區之所以地上權建案多,黃柏諺認為與區域人口有關,目前三民區人口近33萬人,在高雄僅次於鳳山的35萬人,且密集度甚至比鳳山更高,住宅需求旺盛,南北交通也便利,因此當政府釋出地上權土地標售時,建商往往願意投標取得。

▲▼地上權,高雄,房價,三民區,新建案,首購,小資,使用年限。(圖/記者陳建宇攝)

▲「湾和玥」是較少見的地上權透天產品。(圖/記者陳建宇攝)

目前三民區的地上權建案包括已完銷的「全民大樂」、「韻綠」、「河堤世界」,銷售中的則有「湾和玥」以及新進場的「KS1」,其中「湾和玥」為臨路透天,地坪32~42坪、建坪80~110坪,最高成交總價已超過3500萬元。「KS1」則為大樓案,規劃20~41坪的2~3房,開價27.5~29.5萬元,最便宜的2房含平面車位總價在698萬元。

黃柏諺指出,三民區所有權新建案的房價至少3字頭起跳,已有站上4字頭的個案,甚至區段較佳、屋齡5年內的新古屋,房價都要每坪35萬元,相較之下地上權產品的成交單價仍在每坪25萬元上下,價差每坪逼近10萬元,對於消費者的吸引力大增。

▲▼地上權,高雄,房價,三民區,新建案,首購,小資,使用年限。(圖/記者陳建宇攝)

▲三民區歷年地上權建案。(圖/記者陳建宇攝)

而鳳山也是地上權建案相當多的區段,包含已完銷的建案目前有4個,未來還有個案將陸續進場,將超越三民成為高雄地上權案最多的行政區。

►《地產詹哥老實說》EP128/爆乳搶客演的?美國房仲揭《日落豪宅》真相 3點與台灣差很大

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:地上權高雄房價三民區新建案首購小資使用年限

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「婆婆收租15萬」她爽拿2萬...突減2千怒炸!網噴:有本事躺著賺

天使婆婆要珍惜!一名女網友透露,婆婆是包租婆,每月收租超過15萬元,還會給她2萬當零用錢,但今年開始只變1萬8000元,結果去問婆婆打9折的原因,是因為她給租客減租,既然收入變少了,原PO的零用錢也變少。一番話令原PO超不爽,引發全場網友反噴,「有本事自己躺著賺!」

4小時前

「60歲單身女性vs.夫妻攜2子」租客2選1 網一面倒選1組

房東最怕惡租客,都想要找到會愛惜屋況的好租客。有網友上網發問,他是社宅房東,有2組租客,分別是60歲單人女性與小家庭帶2小,該如何選擇?引來網友一面倒回應「秒選夫妻」,也有房東回應,都不推。

6小時前

保養洗冷氣「多說1句話」 達人曝原因:真的可以省錢

台電指出,每2至3周清洗冷氣濾網,可省電10%,顯見定期清潔保養很關鍵。家事達人陳映如分享,每年都會找原廠清洗冷氣,而她家有7台之多,其實與原廠預約時,不要急著說有7台都要洗,反而讓人員先檢查,最後只有2台要洗,是省荷包的小撇步。

8小時前

預算夠、物件滿意「現在就買淡水房?」 專家點頭:是好時機

淡水因房價較台北都會區便宜,受到不少首購及年輕族群的青睞,被視為雙北的「首購天堂」,就有網友指出,最近跟老公談論到買房,將目標放在淡水,若預算夠的話,是不是要快點入手,等到淡江大橋蓋好,感覺房價又會漲一波。對此,信義房屋專家表示,如果可以接受距離較遠,預算夠也喜歡就可以買。

9小時前

陳傑鳴/先不管關稅、政策 房市最大利空「只是時候未到」

台灣「生不如死」少子化現象已經相當劇烈,究竟會不會影響房市,網友列舉「香港少子化這麼嚴重房價還不是照噴」,但筆者認為少子化對房市長期一定有所影響,只是衝擊「不是不到,只是時候未到」。

9小時前

輝達進駐北士科傳房市封盤 業者闢謠曝2原因

輝達台灣總部新址最終情定北士科,北士科一帶房市立刻升溫,本周傳出「黃仁勳一人救房市」、甚至有建商「封盤」惜售等。CTWANT記者實地走訪,房地產業者坦言,詢問度確實提高,市場信心度有了,但高總價加上房貸管制仍卡著,幫助有多大仍未知。

10小時前

輝達進駐大利多? 北士科民眾吐心聲:屋主本來要賣現在都不了

輝達進駐北士科讓曾在候選名單中的花博、松機、南港、林口、高雄人好心碎,但這真的是「絕對大利多」嗎?CTWANT記者實地走訪,北士科一帶在地居民、商家心情好壞參半,有人開心期待區域發展,盼都更動起來,「跟輝達同步新屋落成」,也有商家開始擔心漲租、做不下去。

10小時前

北士科神祕地主「郭氏家族」曝光! 擁地超過一半

自輝達CEO黃仁勳昭告天下,新總部將落腳「北投士林」後,「北士科在哪?」瞬間成了網路熱搜字眼。CTWANT記者實地走訪靠近士林的北投區「北投士林科技園區」,園區基地輪廓如一艘帆船,以承德路為界分東西兩塊,東側由桅及帆撐起三角形為軟橋段,西側則像湯碗狀的船體為新洲美段。

10小時前

輝達傳曾看過「北士科大地主」的地 1原因落選

輝達台灣總部預計落腳北士科,掀起一波又一波討論,因執行長黃仁勳未直接點出「星群」降落的位置,台北市政府及新光人壽也未證實,本周業者眾說紛紜,「會不會除了新光人壽的T17、T18,另有其他可能?」甚至點名北士科另一名大地主、食品廠味丹集團等私人土地。

10小時前

大直指標建築淪蚊子樓! 「美福黃家」背後金主曝光

時機歹歹,成屋10年卻始終閒置的北市大直指標建築「美福雙子星(美福飯店)」,近期再傳出開價330億元,廣招有緣人購買。雖然提到美福飯店、美福肉品,外界多聯想到「美福黃家」,實際上,背後大金主還包括「台紐李家」。當初一句「美福企業希望還台紐李家一個公道」,讓美福飯店從2019年至今皆由台紐乳業董事長李國禎擔任。

11小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響