年薪60萬以下買方縮手　台南購屋主力逾3成年收破百萬

▲台南東區屬蛋黃區，生活機能成熟，加上傳統文教氛圍濃厚，是值得留意的重點區塊。圖為台南街景。（圖／業者提供）

房產中心／綜合報導

最近幾年台南房價飆漲，購屋族群的結構正悄然改變。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現，2012年前3季台南的購屋主力，是年收入在40~60萬元的民眾，占比約為26%，但今年前3季購屋主力，則變成年收入100萬元以上的高收入房貸族，占比更是高達31%。

對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，台南房市題材豐沛，帶動區域房價快速補漲，購屋門檻隨之提升，一般收入的民眾想要在台南置產的難度，確實正在不斷提高。

葉沛堯指出，台南房價基期相對較低，近年來受惠於南科、台積電、北外環、新興重劃區、綠能產業園區、鐵路地下化、高鐵特區等熱點議題的發酵，眾多建商和購物民眾爭先插旗此地，帶動區域房市交易量能快速走揚。

依據清華安富房價指數統計，9月台南的房價指數高達228.53，再創歷史新高，且與去年同期的175.64相比，短短1年就大漲3成以上，是六都之中房價年漲幅最顯著的縣市。由內政部不動產資訊平台統計，目前台南的平均購屋總價已經突破千萬大關，可見普通收入的台南市民，買房置產難度的確大增。

▲台南房市題材豐沛，帶動區域房價快速補漲，購屋門檻顯著提升。圖為台南街景。（圖／業者提供）

東森房屋台南虎尾寮加盟店店長郭晉誠表示，今年以來受種種房市黑天鵝的干擾，市場觀望氣氛加重，台南住宅交易量的確出現下滑跡象，蛋黃區因剛性需求仍相對旺盛，房價也比較有支撐，但蛋白區、蛋殼區由於投資置產比重較高，若未來房市繼續降溫，蛋白區、蛋殼區的房價恐怕首當其衝，因此選擇地段，就成了當下購屋民眾的重中之重。

東區位於台南的蛋黃區，區內設有平實重劃區、虎尾寮重劃區、成大生活圈、東寧運動公園、生態中央公園、巴克禮紀念公園、台南文化中心、南紡購物中心等設施，不僅生活機能相當成熟，而且區域的傳統文教氛圍也很濃厚，是非常值得購屋民眾加以留意的重點區塊。

郭晉誠指出，對於預算充足的民眾來說，首推虎尾寮重劃區內的透天產品，透天土地持份高，保值性會更強，虎尾寮重劃區採低密度開發，街道規劃整齊，居住環境相當宜居，目前虎尾寮重劃區內中古透天的總價普遍落在1600萬元上下。

至於一般收入的小資族群、首購族群，房價親民的中古大樓也是不錯的選擇。緊鄰東區的永康區，有不少屋況還不錯的3房中古大樓，總價只要800~1000萬元左右，屋況稍差的中古大樓，甚至低至600~800萬元左右，民眾可以根據自身預算和需求，挑選合適的物件。