年薪60萬以下買方縮手 台南購屋主力逾3成年收破百萬

▲▼東森房屋台南虎尾寮加盟店長郭晉誠談區域房市。(圖/業者提供)

▲台南東區屬蛋黃區,生活機能成熟,加上傳統文教氛圍濃厚,是值得留意的重點區塊。圖為台南街景。(圖/業者提供)

房產中心/綜合報導

最近幾年台南房價飆漲,購屋族群的結構正悄然改變。東森房屋研究中心彙整聯徵中心資料發現,2012年前3季台南的購屋主力,是年收入在40~60萬元的民眾,占比約為26%,但今年前3季購屋主力,則變成年收入100萬元以上的高收入房貸族,占比更是高達31%。

▲▼東森房屋台南虎尾寮加盟店長郭晉誠談區域房市。(圖/業者提供)

對此,東森房屋研究中心葉沛堯經理指出,台南房市題材豐沛,帶動區域房價快速補漲,購屋門檻隨之提升,一般收入的民眾想要在台南置產的難度,確實正在不斷提高。

葉沛堯指出,台南房價基期相對較低,近年來受惠於南科、台積電、北外環、新興重劃區、綠能產業園區、鐵路地下化、高鐵特區等熱點議題的發酵,眾多建商和購物民眾爭先插旗此地,帶動區域房市交易量能快速走揚。

依據清華安富房價指數統計,9月台南的房價指數高達228.53,再創歷史新高,且與去年同期的175.64相比,短短1年就大漲3成以上,是六都之中房價年漲幅最顯著的縣市。由內政部不動產資訊平台統計,目前台南的平均購屋總價已經突破千萬大關,可見普通收入的台南市民,買房置產難度的確大增。

▲▼東森房屋台南虎尾寮加盟店長郭晉誠談區域房市。(圖/業者提供)

▲台南房市題材豐沛,帶動區域房價快速補漲,購屋門檻顯著提升。圖為台南街景。(圖/業者提供)

東森房屋台南虎尾寮加盟店店長郭晉誠表示,今年以來受種種房市黑天鵝的干擾,市場觀望氣氛加重,台南住宅交易量的確出現下滑跡象,蛋黃區因剛性需求仍相對旺盛,房價也比較有支撐,但蛋白區、蛋殼區由於投資置產比重較高,若未來房市繼續降溫,蛋白區、蛋殼區的房價恐怕首當其衝,因此選擇地段,就成了當下購屋民眾的重中之重。

東區位於台南的蛋黃區,區內設有平實重劃區、虎尾寮重劃區、成大生活圈、東寧運動公園、生態中央公園、巴克禮紀念公園、台南文化中心、南紡購物中心等設施,不僅生活機能相當成熟,而且區域的傳統文教氛圍也很濃厚,是非常值得購屋民眾加以留意的重點區塊。

郭晉誠指出,對於預算充足的民眾來說,首推虎尾寮重劃區內的透天產品,透天土地持份高,保值性會更強,虎尾寮重劃區採低密度開發,街道規劃整齊,居住環境相當宜居,目前虎尾寮重劃區內中古透天的總價普遍落在1600萬元上下。

至於一般收入的小資族群、首購族群,房價親民的中古大樓也是不錯的選擇。緊鄰東區的永康區,有不少屋況還不錯的3房中古大樓,總價只要800~1000萬元左右,屋況稍差的中古大樓,甚至低至600~800萬元左右,民眾可以根據自身預算和需求,挑選合適的物件。

▲▼東森房屋台南虎尾寮加盟店長郭晉誠談區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋台南虎尾寮加盟店長郭晉誠談區域房市。(圖/業者提供)

▲▼東森房屋台南虎尾寮加盟店長郭晉誠談區域房市。(圖/業者提供)

關鍵字:東森房屋台南購屋主力南科台積電台南房市虎尾寮東區平實重劃區永康區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

不是板橋!新北1地房價「半年漲400萬」 他驚呼:有點恐怖耶

房價居高不下,尤其是雙北市,即使小坪數物件也可能破千萬。一名網友先前看到捷運紅樹林站附近某社區,原本開價39坪1000萬左右,沒想到才過了短短半年,就漲了400萬,讓他忍不住驚呼「有點恐怖耶」。不少網友感嘆,「房價就是一直漲啊」、「房市不可能崩盤的」。

37分鐘前

台中預售豪宅賣贏成屋 在地曝市況:年輕買方變多了

台中市總價超過4000萬元的預售住宅大樓交易,2023年至今合計519筆;成屋豪宅合計233筆。增加區域以西屯區最多、北屯區次之。至於誰在買?房仲觀察,七期買盤有年輕化跡象。

1小時前

南市今年首標!18筆地總底價34億 星鑽段千坪地受矚目

房市買氣開紅盤,土地交易熱度也加溫,台南市地政局釋出今年第一次土地標售資訊,推出18標18筆土地,總底價34.57億元,預計6月19日開標,多筆區段位置相當精華。專家表示,此次可吸引多家建商出手儲備土地庫存,可望出現創價表現。

1小時前

新竹大火引關注 全台近2萬件火災數字曝光

日前新竹大火引發各界關注,統計2023年至今年3月,全台共發生2萬3374件火災,但新竹縣市基於新建案較多,社區消防設備與管理較有保障等因素,僅發生550件,為七都中最少。另外觀察全國火災原因,占最大宗的是燃燒雜草、垃圾。

2小時前

全台平均每戶2.52人再創新低 台中減少最多

全台平均每戶人口2.52人,再創新低,其中台北市2.35人最少,台中則是下降幅度最大。華固建設董座鍾榮昌今(29日)在股東會後,也特別提到此現象,「年輕人購屋需求強,市場上最熱銷的就是小坪數,連豪宅坪數都降到100坪左右了,不像以前動輒150、200坪。」

3小時前

【廣編】亞昕2025年破百億營收 董事長姚政岳:深具信心

亞昕集團(5213)在董事長姚政岳領軍下,交出漂亮成績單。112年,合併營收55億9119萬元,稅前淨利13億1266萬9千元,本期淨利11億9491萬2千元,歸屬於母公司業主淨利12億3128萬4千元,基本每股盈餘2.59元;董事會決議112年度盈餘分配之現金股利每股1.65元,以及盈餘轉增資配股0.6元,合計派利2.25元。

3小時前

豐謙營收33億創新高 董座:看好台中、新竹

豐謙建設(5523)今日舉辦股東會,去年營收33億元創下歷史新高,在2024年推出南屯、14期2新案,合計總銷約58億元。董事長袁玉麒表示,近年雖然大台中土地價格上漲許多,面對市場變化於營建成本上漲,未來仍看好有人口、就業之稱的台中與新竹房市。

4小時前

建商獵地瞄向牠 200坪北高雄水族寵物館1.47億賣出

台灣寵物市場商機龐大,寵物用品店愈開愈大間,且多分布在精華區,根據實價登錄揭露,「北高雄水族寵物館」整棟以總價1.47億元售出,換算地價72萬元,信義房屋專家表示,市區素地難尋,只要產權單純、土地面積夠大,都具開發價值。

4小時前

推案不跟風 新美齊林傳捷:買氣太熱恐引當局關注

「浪太大,怕的是會引起當局的注意。但說真的,我看不懂為何突然買氣一下熱起來。」新美齊(2442)今日舉辦股東會,會後董事長林傳捷接受媒體專訪時,針對近期市場買氣過熱,發表個人看法。林傳捷也透露,公司今年將先放緩腳步,不急跟風推案。

4小時前

看到郭書瑤翻車!人妻爆共鳴「閨蜜也是大惡鄰」:正在訴諸法律

「從沒想到,這個惡鄰居會是我曾經的好友!」一名人妻透露,閨蜜住在她家樓上,原本兩家人相處融洽,豈料房子發現漏水後,閨蜜態度180度大變,主張「漏水是你家,請你自己處理!」儘管原PO願意出錢解決,閨蜜也拒絕溝通,管委會介入也沒效,「我們現在和郭新聞一樣,正在訴諸法律。」

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響