中台灣最強軌道組合區 超級造鎮案搶市問鼎

▲中台灣唯一三鐵共構、國道1、3、台74線環抱的台中高鐵特區，擁有「三鐵三快」的地利優勢成為房市增值潛力區。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

交通建設為房地產之母，以台中來說，受惠台中環線74快速道路的開通，沿線所到之處對於房價支撐性在這幾年開始顯現。不過以交通機能來說，中台灣唯一三鐵共構為主、國道1、3、台74線為輔的台中高鐵特區，憑藉「三鐵三快」的地利優勢，成為專家眼中的增值潛力區。

回顧大眾網路發展便捷的雙北市，共構站點的房價也因此水漲船高，複製北台灣的經驗，近年來進行產業升級的中台灣，過去被稱為「烏金區」的烏日高鐵特區，隨著上市櫃建商看準其未來性，也進入大舉推案熱潮。

目前區域內預售個案，有基地距離台中高鐵站僅200公尺，位於高鐵三路、站區一路交叉口的「大華縱橫」，該案基地面積4256.32坪、規劃地上24層、地下4層，共計1141戶住家。

「大華縱橫」格局規劃2~(3+1)房、坪數22~42坪，現場專案指出，台中高鐵站特區擁有除了擁有「三鐵三快」的交通優勢外，未來可期的還有由第一大國際標下大型購物百貨「高鐵娛樂購物城」助攻。

▲位於高鐵三路、站區一路交叉口的預售新案「大華縱橫」，距離台中高鐵站僅200公尺。（圖／業者提供）

以台中地區來說，眾所周知除了交通外，大型商場的興建是最快能帶動地區房價的支撐性，包含海線三井outlet Park進駐的台中港特區，房價已經突破3字頭、預計明年第1季落成的東區三井LaLaPort購物中心周圍，預售新案也驚現5字頭，而漢神洲際百貨進駐的北屯區，更是衝上6字頭房價。

台中「高鐵娛樂購物城」計畫，除了是全台規模最大的購物中心外，全案也結合飯店、商辦，不僅帶來娛樂購物，更多的是商務動能與就業人口的進駐。在地業者預估，高鐵娛樂購物城，土地面積約4萬8千坪、建築總面積則達18萬2千坪，未來有望提供近1.6萬個就業機會，這些潛在的就業人口，將替區域注入一股新移民風潮。

▲除了交通優勢，台中高鐵特區未來還有「高鐵娛樂購物城」強勢助攻。（圖／業者提供）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，複製北台中經驗，台中高鐵特區所在的地理位置，不僅輻射中彰投地區，還有北上南下的商務、觀光人潮，目前週邊房市邁入大舉推案熱潮，預估這幾年將供給4~5千戶量體，成為中台灣房市主力。

陳炳辰認為，以台中來看不少新興重劃區因區段、建設尚未到位，而有過度虛漲的房價出現，但台中高鐵站啟用15年後，烏日區反而是隨著高鐵、捷運綠線的生活圈延伸，讓生活機能大幅翻轉，人口逐漸增長，反而吸引購屋族。

【大華縱橫】