記者賴志昶／綜合報導
台北市地政局今（15日）公告指出，台北101大樓2023年公告土地現值每坪約655萬元，連續10年蟬連全市地王。至於住宅區「地王」，則由「宏盛帝寶」以每坪473萬元連續12年蟬聯寶座。信義房屋專家分析，101與「宏盛帝寶」都是北市知名建築標的，長年蟬聯地王寶座並不意外。
《地產詹哥老實說》EP129／雙北房價窪地突跳漲 在地人淡定：這樣買房最划算
▲台北101大樓周邊商業氣息濃厚，土地價格寸土寸金。（圖／記者賴志昶攝）
根據地政局統計，明年地價作業調查期間為2021年9月2日至2022年9月1日，全市不動產買賣登記案量2萬9672件，較前一年同期減少3.6％，終止連續4年正成長。不動產交易價格在調查期間呈現上漲，同期間台北市住宅價格指數也上漲5.81％。整體而言，不動產市場呈現「量縮價漲」格局。
明年年公告土地現值調整，經地價評議委員會考量最近1年地價動態及整體經濟狀況後，評定全市平均調幅為3.71％。各行政區評議結果，全市12行政區均上漲，漲幅最大的為南港區，平均調幅4.56％。
眾所矚目的地王，商業區前5名排行與去年相同，仍由「台北101大樓」穩居寶座，公告土地現值以每平方公尺198萬1000元，換算每坪約655萬元，連續10年蟬連地王，較去年的630萬元，上漲約3.88％。
▼明年度台北市商業區「地王」前五名。（表／台北地政局提供）
至於住宅區「地王」，前5名排名也與去年相同，同樣由「宏盛帝寶」奪下寶座，每坪公告土地現值達473萬元，為連續12年蟬聯，對比去年456萬元，漲幅3.7％。
▼明年度台北市住宅區「地王」前五名。（表／台北地政局提供）
房市專家何世昌分析，101大樓周邊近年來商業氣息濃厚，尤其近年來北市「商辦荒」難解，該區域內屢屢創下商辦租金、總價新高，也讓周邊地價扶搖直上。地后「新光摩天大樓」周邊，為台北車站周邊最具指標性建築，同樣來人數穩定，商圈機能蓬勃發展，因此也讓地價高居不下。
至於住宅部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，「宏盛帝寶」為知名北市豪宅標的，周邊又是蛋黃區，土地價格不言可喻，因此能長年蟬聯住宅「地王」寶座。至於「地后」的仁愛路2社區，則是早年著名豪宅，由於緊鄰信義計畫區，又在仁愛路上，本身在豪宅界也有其特殊地位，再加上仁愛路上住宅容積較高，因此土地價格水漲船高。
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