千萬房貸每年多付3.7萬 別忘了更慘的:利息多繳、本金少還

▲▼房貸,銀行,利率,成數,房貸壽險,地政士。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年央行共升息4次、2.5碼(0.625%),試算千萬元30年房貸,每年需多支付3.7萬元。(示意圖/記者陳建宇攝)

記者項瀚/綜合報導

今年央行共升息4次、2.5碼(0.625%),試算千萬元30年房貸,每年需多支付3.7萬元,相當於1個月的房貸金額。信義房屋提醒,實際上的負擔增加更多,以同樣金額試算,利息1年多了6.2萬元,但本金卻少還了2.5萬元。

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信義房屋試算30年期的千萬元房貸,原本升息前利率若為1.375%,第一年總繳房貸40.7萬元,利息總計為13.6萬元。

但歷經今年4次升息後,第一年房貸總金額增加3.7萬元,其中利息增加到19.8萬元,但本金部分卻從27.1萬元,減少到24.6萬元,「等於利息一年多了6.2萬,但本金卻少還了2.5萬元。」

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲歷經今年4次升息後,第一年房貸總金額增加3.7萬元,其中利息增加到19.8萬元。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,一般的房貸族都是把錢放在銀行每個月扣繳,只會注意到增加了多少的房貸支出,並不會仔細去算還了多少利息與本金,隔年度才會留意到去年還了多少利息。

事實上,房貸還款方式可分為「本息平均攤還」以及「本金平均攤還」,前者是多數民眾選擇的方式,意即每個月的房貸還款金額是固定的1個數字,而上述的試算也是套用這樣的形式。

而本金平均攤還代表每個月的本金繳款金額固定,利息繳款部分則逐漸遞減,在期滿的最後1個月會趨近於零。

《591房屋交易網》媒體公關組長畢務潔表示,2方式各有優缺點,本息攤還的使用率較高,每月金額固定能給予購屋人更便利的財務規劃,且前期付款壓力也會比本金攤還更小,但總支付利息會稍高一些。

舉例來說,同樣以貸款1千萬元、30年期、利率2%計算,本息攤還總計需支付331萬元利息,而本金攤還則為301萬元,兩者30年共差距30萬元。

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