金字塔返鄉3因素 台中「這區」中大坪數衝出買氣

▲2023年房市走向詭譎，不過業者認為，具備地段特色、綠意以及符合自住條件的產品將成主力。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

素有台商故鄉的台中房市，在6都買賣移轉數據中下半年雖面對干擾，但不論量價都是正成長，專家分析3大因素，將會支撐中台灣高總價宅市場，尤其是新興重劃區的中大坪數且具備特色的預售產品。

根據各縣市政府地政局發布的11月建物買賣移轉棟數，前11月加總，台中目前交易量能為4萬5771戶，較2021年總交易量體增加約2%，也是6都中唯一正成長的地方，公會更預估全年將突破5萬戶。

▲以台中北屯14期重劃區來看，中大坪數的換屋產品接棒房市主力。（圖／業者提供）

隨著時序將來到迎接農曆年，台中房市熱區北屯區，過去以小坪數、低總價產品為主流，也連帶著讓北屯區衝出台中市7年房市移轉冠軍。但隨短期投資客退場，在地業者觀察，取而代之的反而是中大坪數的換屋產品接棒。

深究中大坪數竟成為北屯主力產品，其原因包含產品地段特殊性、自住考量舒適度以及人口回流3大因素，資深業者認為以北屯區來說新興重劃區土地供給並不少，但具備地段特殊性的以14期重劃區最受注目，除了該區為低容積、低建蔽、高綠覆的環境，也是北屯區少數具備萬坪公園的宜居地段。

▲新時代的高價宅指標，無「綠」不歡，新一波的審美觀更傾向人文層面。（圖／業者提供）

其二，過去北屯區房市暢旺多半仰賴小坪數產品，不過在部分小坪數建案落成完工後，購屋族實際面對居住環境後，有共識回歸至標準坪數產品，也就造成一波換屋族出手的買盤。

最後，台中身為台商大本營，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，從宏觀的世界經濟走向來看，之前因疫情造成一波台商回流潮，帶進的資金推升了一把房市；但隨著農曆年將至、過去在外設廠的台商也因政經關係將強勢回歸，這都將成為中部高總價房市的逆襲機會。

▲基地正對水湳生態公園的元鈞「坐忘山」千坪基地僅拉一棟22樓建物，受到台商、醫生、企業二代青睞。（圖／業者提供）

目前觀察14期重劃區的在線預售案，包含基地正對水湳生態公園的元鈞「坐忘山」、順天建設「King’s Road」；未來更有大陸、亞昕、精銳、惠宇、國泰、豐邑等建商預備進場，整體房價已站上6字頭。

觀察新時代的高價宅指標，無「綠」不歡，新一波的審美觀更傾向人文層面，以「坐忘山」來說千坪基地，卻僅蓋1棟地上 22 樓、地下 3 樓的地標建築，全案僅84戶0店面，特別的是在室內格局上，不僅房間客廳皆面公園、更是戶戶3面採光、百米視野，不論在基地環境、室內規劃上都深得醫生、企業二代及上市櫃公司老闆青睞。

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