北市房價凹陷3區出列 撿便宜!電梯社區均價6字頭

▲▼北投周邊房市。(資料照/記者黃克翔攝)

▲2022年台北市房價最親民的為北投區,電梯住宅每坪均價僅58.8萬元。(ET資料照/示意圖)

記者項瀚/台北報導

台北市房價居高不小,但仍有3區的大樓、華廈均價在6字頭上下,最便宜的是北投每坪58.8萬元。房仲表示,北投溫泉路、泉源路一帶有多筆2、3字頭交易,但地段遠又位於山坡地,與市區行情有頗大落差。不過,中和街以及中央北路二段、三段北側等低價購屋熱區,確實能找到4字頭甜甜價。

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據台北市實價登錄資料,2022年台北市大樓與華廈平均成交均價約每坪79.2萬元,12個行政區中僅剩北投區不到6字頭,平均單價58.8萬元。排行第二低的文山區每坪約60.3萬元,其次萬華區則約為61.2萬元。

▲▼             。(圖/住商機構彙整)

▲2022年台北市大樓與華廈平均成交均價約每坪79.2萬元,12個行政區中僅剩北投區不到6字頭。(圖/住商機構彙整)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡分析,這幾年房價明顯走揚,台北市漲勢雖相對溫和,但大樓及華廈仍受新案帶動,北投區能有低於6字頭的均價,主要是溫泉路及泉源路一帶有多筆2、3字頭的交易,由於地段偏遠、位於山坡路段,房價與台北市平均值有大幅落差。

不過,郎美囡提到,北投區的熱門低價路段還有中和街,屋齡多在40年以上,房價約4字頭,沿路商家眾多,有寶雅、家樂福,最南端即為捷運新北投站。此外,中央北路二段、三段北側也有不少4、5字頭大樓、華廈,也是自住買方的低價位選項。

▲▼房市,房地產,中古屋,違建,頂樓加蓋,房屋,文山區。(圖/記者葉佳華攝)

▲文山區因地理區位條件、可開發腹地較小等因素,價格也相對親民。(ET資料照/示意圖)

至於排名第二低的文山區,郎美囡表示,文山區的低價熱區是辛亥路四段,但目前大樓也要價5、6字頭,而木柵路二段、三段巷內還有4、5字頭的中古大樓,未來有捷運線南環段通過木柵,房市發展還有期待空間。

說到還有軌道建設的低價區,第三低的萬華區也位列其中,郎美囡指出,捷運萬大線有2站在萬華區,位於西藏路與中華路二段交叉口的廈安站,靠近南機場夜市,周邊老大樓及華廈有5字頭。

另一站是加蚋站,位在長泰街與東園街交會處,該站鄰近青年公園,且周邊國中小學趨完整,中古大樓、華廈約5、6字頭。

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關鍵字:房價低價區凹陷區台北市6字頭5字頭買房大家房屋郎美囡

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