▲交屋時間延後，從3年變8年。（示意圖／記者陳筱惠攝）
網搜小組／劉維榛報導
買預售屋就怕交屋延後，以及演變爛尾樓的狀況。網紅作家黃大米透露，友人買下一間預售屋，原本說好3年可交屋，殊不知建商改口延到8年後，而說服住戶的理由更讓人驚呆了，「用8年前的房價，買8年後的房子，光是物價一年膨脹2%，你們就賺了16%！」對此，信義房屋專家卻持不同看法。
黃大米在臉書粉專表示，最近友人聊起買下預售屋，交屋期竟從3年拉長至8年，而建商也頗有話術與創意，給住戶的解釋是，「你們用8年前的房價，買8年後的房子，光是物價一年膨脹2%，你們就賺了16%！」
不僅如此，建商也自豪直呼，「到哪邊可以找到這麼好的投資案？所以延後交屋是大家賺到！」上述的一番話，讓黃大米直言非常傻眼，然而友人卻絲毫沒有生氣，還笑稱「仔細想想，是不是也挺有道理的？」
文末，黃大米哭笑不得做出總結，幽默反虧「我不知道有沒有道理，但我知道我數學不好，頭很昏沉。」
文章曝光後，一票網友熱議，「照他這樣說，都可以賣50年後的房子了」、「8年的變化很大～誰知建商會不會倒？風險很大」、「但我要多交5年房租」、「如此一說，利息的錢是否也該計算給買方？（by金融界的朋友）」、「不論數學好不好，邏輯不好就完了」、「好久喔！現在買預售屋心臟要很強」、「少住5年怎會划算」、「那要不要買200年後的房子？現賺400%」、「這是玄學，不是數學了」、「可以預購iPhone 20，8年後交貨喔」。
▲網友熱議。（圖／翻攝黃大米粉專）
事實上，台灣受到疫情影響，加上缺工缺料等問題，市調統計顯示，平均一個建案交屋時間估約延遲3至6個月，甚至出現需興建10年的預售屋。另根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》第十五條第四項通知交屋期限的規定，建商若未於領得使用執照六個月內通知買方進行交屋，每超過一天應按已繳房地價款依「萬分之五」單利計算遲延利息予買方。
也就是說，假設已繳800萬元，但交屋期限未能交屋，逾期的每日必須賠付萬分之五的利息，也就是4000元，若延遲2年就要賠付292萬元的利息。
全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，延遲交屋一旦變成常態，建商面臨違約風險也越大，當工程進行不到一半時，若建商發現苗頭不對，可能乾脆斷尾求生，成為爛尾樓，或是可能為了趕工而偷工減料。
不過，信義房屋企研室經理曾敬德指出，預售屋在疫情影響、缺工之下，加上怕遇到難以預測的狀況，拉長完工期限是很正常的狀況，但3年延長到8年的部分不是很清楚。就曾敬德所知，照理建商都會拚全力蓋好與交屋，要趕快回收資金再投入下一處建案標售，因此很少聽到卡著8年才完工的，就怕影響企業資金鏈。
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