▲《平均地權條例》修法造成的房市震盪，購屋條件設定將出現「新二低一高」趨勢。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
新的一年開始，2022年度買賣移轉棟數出爐，累計買賣交易5萬972棟，與去年相比微幅略增2%。仔細觀察各月份交易數量變化，出現明顯轉折點，業者指出，在政策面去蕪存菁、去炒房存自用的過濾機制下，購屋條件設定將出現「新二低一高」趨勢，買氣將集中在基期低、供給少，銷售率高的區域。
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針對《平均地權條例》修法造成的房市震盪，建築業者提出購屋「新二低一高」趨勢，分別為房價基期低、供給量相對低、以及區域內多數個案銷售率高，避開炒房標籤。
根據內政部網站公布資料，2020年至2021年第二季之間，台中市北區的住宅買賣移轉筆數與住宅建造執照總宅數，買賣交易量是供給量的5倍之多，明顯呈現供給不足的情況。西區的買賣轉筆數則是住宅建造執照宅數的2.3倍、南屯區是0.9倍、西屯區是0.8倍、北屯區是0.4倍。
▲台中市各區買賣移轉筆數與住宅建造執照總宅數。
而屬於蛋黃區的北區與西區新屋供給來看，信義房屋北區健行店店長李涵瑜則觀察，這2區因新重劃區釋出大批開發土地，新屋供給短缺，不論預售市場或二手市場都相對熱絡，目前中古屋市況市況降溫，賣方多於買方，但也出現有明確需求的買方積極出手。
同時觀察北區、西區、西屯、南屯、北屯住宅大樓的價格行情，以西屯區的七期、水湳為台中市8字頭成交價、西區與北屯14期新案站穩單價6字頭，目前尚在5字頭成交價的北區，則是處於中間水位。
▲台中北區新案銷售率。
回顧近年北區新進場的預售案，包括麗寶「微笑之心」、麗寶「依公園」、澄亦實築的「澄玥」與「澄杏」等案，上述個案皆有超過70%的銷售佳績，其中澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨。
而去年下半年進場的「達麗冶翠」，即使正面迎擊政府打炒房重拳，但短短時間已成交159戶，在同期預售新案中表現突出，高標成交單價為每坪56.9萬元，直追豪宅規格的忠泰「老佛爺」。
▲業者預期未來幾年北區將出現新一波危老重建推案潮，房價相對有撐。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中市的一等文教特區，二手市場上釋出物件少並且相當搶手。但預售新案更出現供給斷層，預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，房價相對有撐。
不過，李涵瑜提醒，由於這2年房價漲幅快速，目前銀行對於房貸審核成數保守許多，建議買方在規劃預算時，在核貸成數上預期值降低到6、7成左右較為保險。
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