▲高雄市預售成交單價不受打炒房影響，2021~2022年增幅高達30%。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
發酵超過1年的《平均地權條例》修正草案，雖造成市場成交量減少，但成交價未受到衝擊，依據實價登錄資料統計，2022年六都及新竹縣市預售屋平均成交價不僅沒有下修，甚至比較2021年顯著成長，其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元，年增幅高達30.0%。
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觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價，2021年已不見1字頭，2022年連2字頭也消失，六都中房價最低的台南市，去年預售平均房價30.7萬元，年增24.1%，增幅最高的高雄市年增30.0%，預售平均每坪32.4萬元，台中市房價漲幅也高達24.1%，均價逼近每坪40萬元，桃園市去年均價34.3萬，年增18.1%，新北市預售均價49.3萬元，年增13.6%。
台北市雖然價格漲幅最小，僅9.7%，但平均單價來到每坪98.7萬元，入手門檻相當高，而前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市，去年平均36.5萬元，年增幅10.8%，與南二都相比價格成長幅度收斂許多。
▲六都及新竹縣市預售成交均價。（圖／住商機構提供）
高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，近年土地、原物料、工資等皆上漲，不時傳出建商預售完銷最後成屋卻賠錢的情況，因此建商為了確保獲利不被侵蝕，甚至只求不賠錢，預售價格自然就會往上拉，因應近年成本大幅提高的現象。
郎美囡分析，去年各建案開價仍創新高，而政府打炒房態度明確，讓投資性買盤縮手，但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨，且基於自用需求，購屋主力轉至生活機能較佳的地段，因此單價也偏高，跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同。
由近幾年預售房價漲幅評估，目前預售價格降幅要超過2~3成，才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準，故《平均地權條例》修正草案通過後，房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅，值得觀察。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，《平均地權條例》修正案通過後，加上第一季多假期，成交量必然萎縮，禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制，都會抑制買方的購屋意願，造成房市震盪，經過買盤冷靜期後，賣方的態度可能軟化，因此今年市場呈現盤整氛圍。
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