壓量不壓價!全台7主要縣市預售屋全漲 高雄年漲30%最猛

▲▼《平均地權條例》,預售,單價,高雄,成本,大家房屋,住商。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市預售成交單價不受打炒房影響,2021~2022年增幅高達30%。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

發酵超過1年的《平均地權條例》修正草案,雖造成市場成交量減少,但成交價未受到衝擊,依據實價登錄資料統計,2022年六都及新竹縣市預售屋平均成交價不僅沒有下修,甚至比較2021年顯著成長,其中高雄市2022年平均房價來到每坪32.4萬元,年增幅高達30.0%。

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觀察六都及新竹縣市2021年及2022年預售平均成交價,2021年已不見1字頭,2022年連2字頭也消失,六都中房價最低的台南市,去年預售平均房價30.7萬元,年增24.1%,增幅最高的高雄市年增30.0%,預售平均每坪32.4萬元,台中市房價漲幅也高達24.1%,均價逼近每坪40萬元,桃園市去年均價34.3萬,年增18.1%,新北市預售均價49.3萬元,年增13.6%。

台北市雖然價格漲幅最小,僅9.7%,但平均單價來到每坪98.7萬元,入手門檻相當高,而前幾年房價漲勢猛烈的新竹縣市,去年平均36.5萬元,年增幅10.8%,與南二都相比價格成長幅度收斂許多。

▲▼《平均地權條例》,預售,單價,高雄,成本,大家房屋,住商。(圖/住商機構提供)

▲六都及新竹縣市預售成交均價。(圖/住商機構提供)

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,近年土地、原物料、工資等皆上漲,不時傳出建商預售完銷最後成屋卻賠錢的情況,因此建商為了確保獲利不被侵蝕,甚至只求不賠錢,預售價格自然就會往上拉,因應近年成本大幅提高的現象。

郎美囡分析,去年各建案開價仍創新高,而政府打炒房態度明確,讓投資性買盤縮手,但抗通膨置產及自用需求仍不畏風雨,且基於自用需求,購屋主力轉至生活機能較佳的地段,因此單價也偏高,跟資金熱潮時期相對低價區最熱門的取向略有不同。

由近幾年預售房價漲幅評估,目前預售價格降幅要超過2~3成,才有機會回到2019年資金熱潮前的房價水準,故《平均地權條例》修正草案通過後,房價受衝擊而下修的幅度能否抵銷資金潮的漲幅,值得觀察。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,《平均地權條例》修正案通過後,加上第一季多假期,成交量必然萎縮,禁止預售轉售及私法人購買住宅採許可制,都會抑制買方的購屋意願,造成房市震盪,經過買盤冷靜期後,賣方的態度可能軟化,因此今年市場呈現盤整氛圍。

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關鍵字:《平均地權條例》預售單價高雄成本大家房屋住商

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