美術館VS. 農16搶第一豪宅區 專家指豪車進出還是這區多

▲▼高雄,豪宅區,美術館,農16,氛圍,機能,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館是高雄知名豪宅區,休閒氛圍濃厚。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

美術館及農16都是高雄知名的豪宅區,但誰才是第一?從近2年的最高單價、總價來看都是農16壓勝,但信義房屋仲介表示,豪宅客愛的未必是完善的生活機能,整體氛圍、景觀、未來案量都是美術館更好,高雄第一豪宅區的寶座仍穩當。

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高雄有3大豪宅區,分別是鼓山區的美術館、農16,以及亞洲新灣區,這3區包辦高雄近75%的豪宅,尤其美術館及農16,這幾年更是競爭高雄第一豪宅區寶座。

▲▼高雄,豪宅區,美術館,農16,氛圍,機能,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲近2年高雄豪宅表現。(圖/記者陳建宇攝)

若以近2年表現來看,農16可謂是「壓勝」,包括豪宅最高單價連2年由「京城天贊」拿下,最高總價也連2年是「皇苑世紀館」,單價50萬元以上的豪宅住家交易量,也是農16更勝一籌,且區域內還有富邦人壽BOT案進行中,也有捷運、輕軌等便利大眾運輸設施。

▲▼高雄,豪宅區,美術館,農16,氛圍,機能,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館環境清幽,更受豪宅嬌客青睞。(圖/記者陳建宇攝)

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不過信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示,美術館仍是高雄富人購屋的首選,原因之一就是「環境氛圍」,朱筆顯指出,豪宅客喜歡的區段不是商業行為非常興盛、便利性很高的地方,反而更在意居住環境是否清幽、視野景觀好不好、朋友圈在哪裡等,相較於農16,美術館更偏向純住宅區段,豪宅客出門也都是豪車進出,不太可能搭乘大眾運輸工具,因此美術館更能獲得豪宅客青睞。

高雄市仲介公會理事郭銘揮分析,美術館人文氣息濃厚,綠地面積廣,很適合休閒養生,農16則是商業味較重,各有其優點,不過若單純分析高雄金字塔頂端客群的心態,確實美術館比農16更吸引豪宅嬌客。

▲▼高雄,豪宅區,美術館,農16,氛圍,機能,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館未來仍有高價豪宅陸續成屋,價格可望繼續上攀。(圖/記者陳建宇攝)

此外,近期農16的新建案為小坪數產品,大坪數豪宅都已經是推出多年的舊案,朱筆顯表示,如「皇苑世紀館」、「京城天贊」屋齡都已經7年,目前農16的新建案還在挖地基,未來3~5年都不會有豪宅新案出現。反觀美術館則有皇苑、堅山等建商的豪宅案興建中,預售價格就已經賣逾5字頭,未來成屋後價格很可能再上攀,未來性更勝農16。

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