▲房客住10年沒簽約，如今不肯搬離。（示意圖／記者劉維榛攝）
網搜小組／劉維榛報導
「一個趕不走的房客！」一名網友透露，朋友想賣掉房子，無奈房客堅持不肯搬離，甚至仗著雙方沒簽租約，還嗆朋友去告他。原來當初長輩看租客可憐，並沒有白紙黑紙簽約，如今朋友欲哭無淚，連仲介也不願意賣，因此求問該怎麼辦？
一名網友在PTT「home-sale板」表示，朋友想賣掉租屋處，殊不知趕不走房客，原因是當初長輩管理房子時，因為可憐對方，才沒有簽任何租約，轉眼已住了10年之久。
面對房客賴著不走，朋友尋求房仲賣屋也碰壁，強調「趕不走（租客）也不能幫忙賣！」對此，原PO只好在板上幫忙詢問「有什麼方法可以處理？」
文章曝光後，網友紛紛熱議，「去找律師吧，這種人法律上很多手段能用」、「有點麻煩，先寄存證信函，然後找里長，若走法律很麻煩...因為沒有訂契約，所以很難請走」、「先好好談吧，房客來硬的，萬一做出極端行為就麻煩了」、「讓房子變法拍，就會有人趕走了」、「不定期租約，自己查方法...只能重建或賣掉」。
事後，原PO也補充說明，朋友有通知房客搬離，「對方說狠話，還說去告啊...想過換門鎖，但是房仲說我們會被告，因為限制自由」。
▲長輩沒與房客簽約，導致房客賴著不走。（示意圖／記者劉維榛攝）
過去也有苦主發文表示，房子長期租給租客，熟了之後租約到期也未再重簽租約，但最近想把房子賣掉租客卻不願搬遷，導致房屋交易告吹。事實上，這事件看似房客無理，但卻是於法有據，根據《民法》422條，「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃」。
此外，根據《民法》450條第2項，「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」也就是說，若在不定期契約的狀態下，房客要繼續承租並支付租金，房東也沒辦法趕房客走。
昭明法律事務所律師何曜男表示，不定期租約的問題非常難解決，若想要求租客搬遷，根據《土地法》100條，僅有以下6種狀況房東可以收回房子：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反《民法》第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達兩個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
另外一個要求房客離開的方式則是「買賣」，因為根據《民法》425條提到的「買賣不破租賃」，其第2項載明「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
不過何曜男指出，利用《民法》425條就必須房子先進行買賣，由買方向法院提出訴訟要求租客搬離，但訴訟時間就至少要8個月到1年，進行強制執行都要1年後，不見得所有的買方都願意花時間、金錢進行訴訟，買賣告吹的機率不小，因此房東就算與房客再熟，租約到期前也要續約、簽約，訂定租約期限，以免請神容易送神難。
讀者迴響