▲律師提醒就算與房客再熟，租約到期後一定要重新簽約、續約，以免變成「不定期租約」。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
房東將房子出租給房客，合約到期時若要續租，通常會重新簽訂租約，但有時房東、房客太熟了，便省略重新簽約的動作。律師勸，若租賃關係變成「不定期租約」，恐怕會導致未來房客霸著房子不退租，建議房東千萬不能因為雙方熟稔就省略簽約，否則後果得不償失。
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近期有網友在「爆料公社」PO文表示，房子長期租給租客，熟了之後租約到期也未再重簽租約，但最近想把房子賣掉租客卻不願搬遷，導致房屋交易告吹。這事件看似房客無理，但卻是於法有據，根據《民法》422條，「不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃」。
▲近期有民眾在「爆料公社」PO文表示自己的房子要出售，卻因為房客拒絕搬離導致交易告吹。（圖／翻攝自Facebook／爆料公社）
此外，根據《民法》450條第2項，「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。」也就是說，若在不定期契約的狀態下，房客要繼續承租並支付租金，房東也沒辦法趕房客走。
昭明法律事務所律師何曜男表示，不定期租約的問題非常難解決，若想要求租客搬遷，根據《土地法》100條，僅有以下6種狀況房東可以收回房子：
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反《民法》第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達兩個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
另外一個要求房客離開的方式則是「買賣」，因為根據《民法》425條提到的「買賣不破租賃」，其第2項載明「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
不過何曜男指出，利用《民法》425條就必須房子先進行買賣，由買方向法院提出訴訟要求租客搬離，但訴訟時間就至少要8個月到1年，進行強制執行都要1年後，不見得所有的買方都願意花時間、金錢進行訴訟，買賣告吹的機率不小，因此房東就算與房客再熟，租約到期前也要續約、簽約，訂定租約期限，以免請神容易送神難。
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