1200萬能入手2房+車 桃園3大重劃區吸小資族移居

▲▼過嶺重劃區距離桃園的航空城項目僅10分鐘左右車程,房價卻比青埔高鐵特區便宜一半,相比之下該區域CP值相當不錯。(圖/仲介提供)

▲過嶺重劃區房價比青埔高鐵特區便宜一半,相比之下該區域CP值相當不錯。(圖/仲介提供)

記者賴志昶/綜合報導

桃園小資族注意!桃園重劃區近年來雖房價高漲,不過仍有擴大、過嶺以及中路重劃區等中低價位的重劃區,仍值得首購族關注。其中中路部分,信義房屋房仲稱,總價1200萬元還能找到二房含車產品,相當適合年輕人移居。

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根據東森房屋研究中心統計,桃園擴大重劃區與過嶺重劃區近2年房市增幅驚人,過去都僅為1字頭,至2022年為止都站上2字頭,2年漲幅皆破53%,房價親民且後勢看漲,相當適合小資族入手。

另外,若以房價來看,桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區近幾年隨著建商紛紛進駐推案,區域價格節節高升已不符合小資族需求。至於小檜溪重劃區雖房價平均房價達39.7萬元,不過近2年漲幅屈居桃園各大重劃區之末,因此也不予討論。

不過,中路重劃區房價位居第四,屬於中段班,但2年來增幅仍達34.3%,屬於較為中庸的選擇,且為近2、3年興起的重劃區,可選擇建案較多,因此也值得小資族考慮。

▼近兩年桃園重點新興重劃區平均房價變化。(表/東森房屋提供)

▲▼近兩年桃園重點新興重劃區平均房價變化。(表/東森房屋提供)

針對擴大重劃區,東森房屋指出,擴大重劃區近幾年在捷運綠線、大鶯豐德交流道、中央大學八德校區等重點項目的興建規劃下,吸引大量外來人口定居此地,根據桃園戶政事務所統計,2022年11月八德區人口總數高達20.96萬人,且人口數正在不斷增加。預估未來伴隨人口流入與重點建設落實,區域房市交易量能仍有可觀發展,目前區域新案開價基本站穩3字頭,僅部分中古屋房價還在2字頭,打算在此置產的小資族群要抓緊機會。

至於過嶺重劃區,業者分析,過嶺重劃區分成中壢、新屋兩處門牌,其中,中壢區目前新案行情約破3字頭,而新屋新案基本約2字頭。而若是10年以內新成屋,價格更是親民,平均每坪單價24~27萬元左右。至於交通方面,主要仰賴台66線,經10分鐘可到高速公路,至青埔高鐵特區也僅車程10分鐘。

由於過嶺重劃區由於目前尚未有捷運題材,因此房價基期相對其他重劃區仍低,適合北部追求高CP值的首購族購入。

最後,針對中路重劃區,信義房屋中路重劃店專案經理林誼銘提到,中路重劃區為近幾年新起重劃區,區域內主要以新案為主,目前預售價約在42~46萬元,較受歡迎為25~45坪的2~3房產品,總價帶若是1200萬元以內,還有機會找到2房含車位的物件,整體房價相對北部各縣市仍算低,且經由國道二號至雙北僅約40~50分鐘,因此吸引不少雙北、桃園首購族青睞。

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關鍵字:桃園房市房價打房重劃區首購族小資族過嶺中路擴大八擴

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