1200萬能入手2房+車 桃園3大重劃區吸小資族移居

▲▼過嶺重劃區距離桃園的航空城項目僅10分鐘左右車程,房價卻比青埔高鐵特區便宜一半,相比之下該區域CP值相當不錯。(圖/仲介提供)

▲過嶺重劃區房價比青埔高鐵特區便宜一半,相比之下該區域CP值相當不錯。(圖/仲介提供)

記者賴志昶/綜合報導

桃園小資族注意!桃園重劃區近年來雖房價高漲,不過仍有擴大、過嶺以及中路重劃區等中低價位的重劃區,仍值得首購族關注。其中中路部分,信義房屋房仲稱,總價1200萬元還能找到二房含車產品,相當適合年輕人移居。

《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

根據東森房屋研究中心統計,桃園擴大重劃區與過嶺重劃區近2年房市增幅驚人,過去都僅為1字頭,至2022年為止都站上2字頭,2年漲幅皆破53%,房價親民且後勢看漲,相當適合小資族入手。

另外,若以房價來看,桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區近幾年隨著建商紛紛進駐推案,區域價格節節高升已不符合小資族需求。至於小檜溪重劃區雖房價平均房價達39.7萬元,不過近2年漲幅屈居桃園各大重劃區之末,因此也不予討論。

不過,中路重劃區房價位居第四,屬於中段班,但2年來增幅仍達34.3%,屬於較為中庸的選擇,且為近2、3年興起的重劃區,可選擇建案較多,因此也值得小資族考慮。

▼近兩年桃園重點新興重劃區平均房價變化。(表/東森房屋提供)

▲▼近兩年桃園重點新興重劃區平均房價變化。(表/東森房屋提供)

針對擴大重劃區,東森房屋指出,擴大重劃區近幾年在捷運綠線、大鶯豐德交流道、中央大學八德校區等重點項目的興建規劃下,吸引大量外來人口定居此地,根據桃園戶政事務所統計,2022年11月八德區人口總數高達20.96萬人,且人口數正在不斷增加。預估未來伴隨人口流入與重點建設落實,區域房市交易量能仍有可觀發展,目前區域新案開價基本站穩3字頭,僅部分中古屋房價還在2字頭,打算在此置產的小資族群要抓緊機會。

至於過嶺重劃區,業者分析,過嶺重劃區分成中壢、新屋兩處門牌,其中,中壢區目前新案行情約破3字頭,而新屋新案基本約2字頭。而若是10年以內新成屋,價格更是親民,平均每坪單價24~27萬元左右。至於交通方面,主要仰賴台66線,經10分鐘可到高速公路,至青埔高鐵特區也僅車程10分鐘。

由於過嶺重劃區由於目前尚未有捷運題材,因此房價基期相對其他重劃區仍低,適合北部追求高CP值的首購族購入。

最後,針對中路重劃區,信義房屋中路重劃店專案經理林誼銘提到,中路重劃區為近幾年新起重劃區,區域內主要以新案為主,目前預售價約在42~46萬元,較受歡迎為25~45坪的2~3房產品,總價帶若是1200萬元以內,還有機會找到2房含車位的物件,整體房價相對北部各縣市仍算低,且經由國道二號至雙北僅約40~50分鐘,因此吸引不少雙北、桃園首購族青睞。

《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:桃園房市房價打房重劃區首購族小資族過嶺中路擴大八擴

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房子地段好「租金又便宜」 他加LINE一聊驚覺不對勁!新手法曝光

「任何的訂金、租金,都請在看房,契約簽訂後再交付。」臉書社團「信義區三兩事」的管理員東北虎日前發文透露,最近有很多詐騙帳號想加入社團,賣耳機、電器已不稀奇,現在流行的是「房屋出租」,他們會先以便宜價格吸引民眾,再要求支付訂金,藉此騙取錢財。因此他也提醒,若看到條件好但價格過低的房,「拜託請三思」。

10小時前

房市搭上失速列車 全台新案均價每坪月漲3萬「直逼6字頭」

全台房市有如「失速列車」,根據《591新建案》統計,Q2新建案總銷金額達到7653億元,打破單季紀錄。進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶,均創下新高,而價格部分,新案開價攀升至59萬元,成交價格每坪衝至55萬元,雙雙較上季大漲近10萬元,換算每月每坪平均漲價超過3萬元,購屋族拼命存錢,恐怕也難看到其車尾燈。

10小時前

表弟買17坪2房2衛「他勸改1衛」被已讀!過來人卻喊讚:住過才懂

每個人買房所考慮的條件各有不同,像是地段、生活機能、樓層及格局配置等,一名網友表示,表弟買了一間預售屋,17坪2房2衛,加上車位總價1600多萬元,不過,原PO認為2間衛浴太多,建議表弟改成1衛就好,另一間拿來當儲藏間,但表弟卻不願意。對此,信義房屋專家表示,2衛未來會很好賣。

11小時前

台中唯一30萬人行政區 「最速重劃區」成千坪基地戰場

台中市北屯區人口正成長,成為台中市29個行政區中,唯一且首個突破30萬人的行政區,另外,根據台中捷運統計資訊網顯示,北屯捷運總站載客量從2021年6月每月從1萬多人增長到如今4萬多人,信義房屋專家分析,捷運經濟將從下一代成為主流。

12小時前

房東信教突喊不給租 控「海產店殺生」差點病死!老闆怒貼紅布條

有網友指出,在他學生時期就營業的老字號海鮮熱炒店,突然無預警宣布停業,原因竟是信佛教的房東生了重病差點過世,教友說是「餐廳殺生」導致,所以決定要將房子收回,久沒回家的原PO無奈嘆「五味雜陳」。貼文曝光,有網友指出,這是台南小東路上的海產店,而且是去年的新聞了,「布條還在」。

12小時前

「以房養老」對高齡者吸引力下降 核貸額度年減15%

不動產逆向抵押貸款是專為擁有自住房屋高齡者設計的金融產品,以其房屋作為抵押向銀行借款,並分期領取現金或一筆性領取貸款,因此被民眾稱為「以房養老貸款」。根據金管會統計,截至6月底,累計核貸額度472億元,件數總計8302件,兩項數據雖創新高,但若細算Q2數據,新增核貸件數僅256件,新增核貸額度約13.95億元,與去年同期相比,分別下滑3.4%和15.1%。

14小時前

桃園1區買氣爆棚 預售屋成交單價離6字頭只差5千

許多雙北市民被高房價擠壓,選擇到桃園置產,房市也隨著人口增長更加熱絡。東森房屋桃園大業加盟店店東許麗珠表示,桃園區內擁有藝文特區、中路重劃區、經國重劃區和小檜溪重劃區,加上明星學校坐鎮為區域增添教育資源的優勢,小檜溪重劃區內預售新案開價單坪穩坐5字頭,去年7月住宅大樓平均單價落在45萬元,今年7月已來到50萬元,漲幅11%,漲勢相當兇猛。

16小時前

高雄版「天空之城」真的有住戶! 公部門揭合法性

高雄市熱門商圈的2棟大樓間,竟出現空橋?網友在臉書分享照片,並上網PO文「住在空橋上面感覺很不踏實啊。」照片一出立刻引發網友熱議,堪稱高雄版「天空之城」。

18小時前

北臉撤出逢甲 「能量手搖飲」搶進開全台首店

福星路核心商圈、原科技業最愛品牌之一的北臉「The North Face」撤出店面成功招租,將由神奇能量飲進駐。信義房屋專家認為,逢甲商圈人潮逐漸復甦有感,也加速店面換手潮。

20小時前

租屋市場透明化! 內政部:明年1月公布各區域租金行情

立法院內政委員會11日審查《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正案,國民黨主張將租屋市場全面實價登錄,但因朝野立委無共識,條文全數保留送朝野協商。內政部13日表示,將在「去識別化、個資保護、不用修法」原則下,於2025年1月公布各區域租金行情,逐步推動租屋市場透明。

7/13 20:04

東森房屋 精選好屋

讀者迴響