▲過嶺重劃區房價比青埔高鐵特區便宜一半，相比之下該區域CP值相當不錯。（圖／仲介提供）
記者賴志昶／綜合報導
桃園小資族注意！桃園重劃區近年來雖房價高漲，不過仍有擴大、過嶺以及中路重劃區等中低價位的重劃區，仍值得首購族關注。其中中路部分，信義房屋房仲稱，總價1200萬元還能找到二房含車產品，相當適合年輕人移居。
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根據東森房屋研究中心統計，桃園擴大重劃區與過嶺重劃區近2年房市增幅驚人，過去都僅為1字頭，至2022年為止都站上2字頭，2年漲幅皆破53％，房價親民且後勢看漲，相當適合小資族入手。
另外，若以房價來看，桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區近幾年隨著建商紛紛進駐推案，區域價格節節高升已不符合小資族需求。至於小檜溪重劃區雖房價平均房價達39.7萬元，不過近2年漲幅屈居桃園各大重劃區之末，因此也不予討論。
不過，中路重劃區房價位居第四，屬於中段班，但2年來增幅仍達34.3％，屬於較為中庸的選擇，且為近2、3年興起的重劃區，可選擇建案較多，因此也值得小資族考慮。
▼近兩年桃園重點新興重劃區平均房價變化。（表／東森房屋提供）
針對擴大重劃區，東森房屋指出，擴大重劃區近幾年在捷運綠線、大鶯豐德交流道、中央大學八德校區等重點項目的興建規劃下，吸引大量外來人口定居此地，根據桃園戶政事務所統計，2022年11月八德區人口總數高達20.96萬人，且人口數正在不斷增加。預估未來伴隨人口流入與重點建設落實，區域房市交易量能仍有可觀發展，目前區域新案開價基本站穩3字頭，僅部分中古屋房價還在2字頭，打算在此置產的小資族群要抓緊機會。
至於過嶺重劃區，業者分析，過嶺重劃區分成中壢、新屋兩處門牌，其中，中壢區目前新案行情約破3字頭，而新屋新案基本約2字頭。而若是10年以內新成屋，價格更是親民，平均每坪單價24~27萬元左右。至於交通方面，主要仰賴台66線，經10分鐘可到高速公路，至青埔高鐵特區也僅車程10分鐘。
由於過嶺重劃區由於目前尚未有捷運題材，因此房價基期相對其他重劃區仍低，適合北部追求高CP值的首購族購入。
最後，針對中路重劃區，信義房屋中路重劃店專案經理林誼銘提到，中路重劃區為近幾年新起重劃區，區域內主要以新案為主，目前預售價約在42~46萬元，較受歡迎為25~45坪的2~3房產品，總價帶若是1200萬元以內，還有機會找到2房含車位的物件，整體房價相對北部各縣市仍算低，且經由國道二號至雙北僅約40~50分鐘，因此吸引不少雙北、桃園首購族青睞。
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