1200萬能入手2房+車 桃園3大重劃區吸小資族移居

▲▼過嶺重劃區距離桃園的航空城項目僅10分鐘左右車程,房價卻比青埔高鐵特區便宜一半,相比之下該區域CP值相當不錯。(圖/仲介提供)

▲過嶺重劃區房價比青埔高鐵特區便宜一半,相比之下該區域CP值相當不錯。(圖/仲介提供)

記者賴志昶/綜合報導

桃園小資族注意!桃園重劃區近年來雖房價高漲,不過仍有擴大、過嶺以及中路重劃區等中低價位的重劃區,仍值得首購族關注。其中中路部分,信義房屋房仲稱,總價1200萬元還能找到二房含車產品,相當適合年輕人移居。

《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

根據東森房屋研究中心統計,桃園擴大重劃區與過嶺重劃區近2年房市增幅驚人,過去都僅為1字頭,至2022年為止都站上2字頭,2年漲幅皆破53%,房價親民且後勢看漲,相當適合小資族入手。

另外,若以房價來看,桃園中正藝文特區、青埔高鐵特區近幾年隨著建商紛紛進駐推案,區域價格節節高升已不符合小資族需求。至於小檜溪重劃區雖房價平均房價達39.7萬元,不過近2年漲幅屈居桃園各大重劃區之末,因此也不予討論。

不過,中路重劃區房價位居第四,屬於中段班,但2年來增幅仍達34.3%,屬於較為中庸的選擇,且為近2、3年興起的重劃區,可選擇建案較多,因此也值得小資族考慮。

▼近兩年桃園重點新興重劃區平均房價變化。(表/東森房屋提供)

▲▼近兩年桃園重點新興重劃區平均房價變化。(表/東森房屋提供)

針對擴大重劃區,東森房屋指出,擴大重劃區近幾年在捷運綠線、大鶯豐德交流道、中央大學八德校區等重點項目的興建規劃下,吸引大量外來人口定居此地,根據桃園戶政事務所統計,2022年11月八德區人口總數高達20.96萬人,且人口數正在不斷增加。預估未來伴隨人口流入與重點建設落實,區域房市交易量能仍有可觀發展,目前區域新案開價基本站穩3字頭,僅部分中古屋房價還在2字頭,打算在此置產的小資族群要抓緊機會。

至於過嶺重劃區,業者分析,過嶺重劃區分成中壢、新屋兩處門牌,其中,中壢區目前新案行情約破3字頭,而新屋新案基本約2字頭。而若是10年以內新成屋,價格更是親民,平均每坪單價24~27萬元左右。至於交通方面,主要仰賴台66線,經10分鐘可到高速公路,至青埔高鐵特區也僅車程10分鐘。

由於過嶺重劃區由於目前尚未有捷運題材,因此房價基期相對其他重劃區仍低,適合北部追求高CP值的首購族購入。

最後,針對中路重劃區,信義房屋中路重劃店專案經理林誼銘提到,中路重劃區為近幾年新起重劃區,區域內主要以新案為主,目前預售價約在42~46萬元,較受歡迎為25~45坪的2~3房產品,總價帶若是1200萬元以內,還有機會找到2房含車位的物件,整體房價相對北部各縣市仍算低,且經由國道二號至雙北僅約40~50分鐘,因此吸引不少雙北、桃園首購族青睞。

《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:桃園房市房價打房重劃區首購族小資族過嶺中路擴大八擴

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

國際豪宅氛圍在高美館特區 「美廳苑」隱身美術靜街、享藝文質感

看好大南方高雄的國際地位,尤其美術館的藝文氛圍給予有如英國海德公園般的生活質感,國際建築也陸續進駐於此,大美術館生活圈的藝術與自然生態造就了高品味的居住樣貌,在高美館特區能感受到猶如旅人們在京都、巴黎生活的那種「剛剛好、自然舒適的狀態」,實現了美學文化對於居住環境的影響。

30分鐘前

新東陽總裁遭控欺負寡婦! 6千萬搶「6億信義都更」案

身價逾百億的新東陽集團總裁麥寬成捲入都更糾紛!一名建商遺孀指控,她的丈夫5年前取得台北市信義區一處都更案後,麥經營的昇陽建設找上門合作,沒想到3年前丈夫猝逝,她接手公司業務,昇陽竟用各種惡質手段逼她換約,最後只拿出6千萬元,就吞下他們6億元的都更案,還在仲裁庭上汙衊其亡夫,說他拿昇陽的錢花天酒地,讓她忍無可忍,決定踢爆昇陽的惡行,替亡夫討回公道。

2小時前

釣蝦新手「1位置+3撇步」拚爆桶! 神人解析:天冷蝦都躲池底

釣蝦風氣再起,蝦場也紛紛轉型為禁菸、禁酒,並打造成適合親子同樂的環境。在熱潮下,許多釣蝦新手開始接觸此闔家適宜的運動,但新手究竟該注意什麼「眉角」,才能一釣就上手?「釣蝦神人阿綱」接受《東森新媒體ETtoday》專訪,也分享幾個釣蝦入門小撇步!

12小時前

靠「三國」打響名號 遊戲大廠砸5.38億買古亭商辦

北市舊商辦保值性驚人,上櫃遊戲大廠宇峻(3546)今(5日)發布重訊,以5億3890萬元入手中正區商辦「大都市國際中心」13、14樓,對比該戶過去交易,原屋主賺得3551萬元。信義全球專家認為,該商辦緊鄰捷運,且門面氣派,吸引法人青睞。

14小時前

預售交屋「驗屋限制太多」?內行搖頭:多數買家不願處理

多數人驗屋都很仔細,深怕漏掉缺失。就有網友看到預售合約上一條規定,「買方不得要求以水柱噴灑方式檢測窗戶防水」,忍不住直問,是不是被驗屋驗怕了?「這一條已經是預售常態了嗎?還是吃定甲方不會因為這一條就不買?」話題引發討論。

15小時前

台中豪宅交易慘腰斬 竟見建商粉絲豪擲2.9億包層相挺

《平均地權條例》新制上路,台中市豪宅交易與同期相比明顯降溫,成交量減少5成,且2023年截至11月為止,僅7期2大豪宅建商有出現破億元交易,近期則揭露有建商粉絲再出手,豪擲2.9億元包層交易,但從交易量來觀察過去與7期相爭的西區、南屯區全軍覆沒。

16小時前

前民代入手萬華大宅好眼光 隔壁戶轉手賺近200萬

近期綠營接連被爆料,有2位政治人物承租與購買位於萬華的「力麒御品」,使周邊房價廣受關注。觀察該社區實價,目前成交單價約7字頭,其中被爆料的前民代戶,去年8月才購入,入手總價約5121萬元,符合社區行情。

16小時前

熱鍋沖冷水易致癌!醫揭恐怖原因示警:這「2種鍋具」風險最高

餐具鍋具洗錯方法,小心把致癌物質吃下肚!許多人在炒完菜後,就將滾燙的鍋具直接沖冷水洗刷,這種「熱鍋沖冷水」行為就讓醫師看了搖頭,因為這麼做可能使內部金屬因漆膜脫落而暴露在空氣中,鍋體內的金屬接觸到空氣會產生致癌物,尤其是不沾鍋及鋁鍋對人體影響最大,建議最好等鍋具冷卻再刷洗。

17小時前

難「售」想哭?台南透天貼爆出售 笑噴2.2萬人:知道了啦

這間房好難「售」!日前一名網友在「路上觀察學院」貼出一張照片,只見一間4-5層樓高的透天狂貼12個「售」字,還有4張「降價了 歡迎賞屋」的告示。照片引來2.2萬人按讚,就有人笑虧,「難『售』想哭」、「現實世界中的彈出式廣告」、「『我要賣房子有人要買嗎?沒人回答的話我等等再問一次』的概念。」

18小時前

全國住宅貸款餘額10年增72% 3縣市成長最驚人

Q2、Q3全國購置住宅貸款餘額破10兆元,對比10年前增加72%,其中新竹縣增加1.27倍最多。雙北過去都是1.5兆元,但新北增加到2.4兆元,台北只有1.9兆元,信義房屋專家表示,這反映雙北生活圈趨勢明顯。

18小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響