店面將熱炒? 預售屋投資客新獵物是它

▲▼投資客,預售屋,店面,置產,信義房屋,曾敬德,老公寓,住商,徐佳馨。(圖/記者陳建宇攝)

▲有人認為投資客不能玩預售屋後,資金會轉進店面,但專家分析可能性不高。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

打炒房草案獲立法院三讀通過,未來投資客的錢會轉去哪?有些人認為可能跑到商用不動產如店面。但專家分析,投資預售屋炒短線與長期持有店面收租形態不同,且店面要看租金收益,央行升息對持有店面不利,反觀老公寓可能是投資客的下個目標。

►《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

本(1)月10日立法院三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案,就等內政部公布實行細則及實施時間,未來投機客無法再利用預售屋換約炒作獲利,有些民眾就認為,手握資金的投資客很可能將目標轉向商用不動產,特別是店面市場,改以長期持有的方式賺租金。

不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前看來投資客轉進店面的機率不高,主要有3個原因:首先,商用不動產的貸款成本比一般住宅高,若現在住宅的房貸利率是2%,商用不動產可能就要2.5%,此外買店面也要看報酬率,要抓報酬率3%以上的物件不好找。

第二,投資客與置產客的屬性並不同,操作預售屋的投資客都是要快進快出,而置產客則是長期持有收利息,這兩者有相當大的差異,投資客也不會想冒然跨界到不同領域。

▲▼投資客,預售屋,店面,置產,信義房屋,曾敬德,老公寓,住商,徐佳馨。(圖/記者陳建宇攝)

▲近年在電商及疫情夾擊下,店面市場表現不佳。(圖/記者陳建宇攝)

第三,店面的價值要看租金創造的能力,然而這幾年在電商、疫情夾擊之下,店面的租金表現並不理想,沒辦法創造高租金的店面還是乏人問津,投資客也不會想入手這類產品。

▲▼信義區吳興街巷弄內一處凶宅,應買階段底價免千萬即可入手。圖為該凶宅周邊巷弄。(圖/記者賴志昶攝)

▲專家認為投資客的資金,很可能轉進自備款較低的老公寓。(圖/記者賴志昶攝)

那麼投資客的資金匯往哪裡去呢?曾敬德認為,今年國內經濟景氣不看好,前未必會轉進股、匯市。住商不動產企研室經理徐佳馨認為,低總價的老公寓很可能是投資客的下一個目標,因為與預售屋類似的是,投資客一開始不用拿出太多自備款,且公寓3房很好租,近年銀行鑑價也有不錯的水準,等於進可攻、退可守,持有5年後賣掉就不受房地合一高稅率的限制。

►《地產詹哥老實說》EP133/報導真相被罵「下三濫」! 房產記者曝「年度最爆氣」新聞

信義房屋更多相關新聞

關鍵字:投資客預售屋店面置產信義房屋曾敬德老公寓住商徐佳馨

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

他砸百萬買下250坪別墅!8年後超慘現況曝光:睜眼都是錢

買得起房子,還是要付得出裝潢的錢,否則入住的情況可能慘不忍睹。湖南一名男子多年前買房時看中了一處郊區別墅,於是花了上百萬元買下,光是屋內面積就有700餘平方公尺(約212坪),沒想到購買後讓他後悔不已,高昂的裝潢款讓他完全無法負擔,至今已經8年,整間房子還是毛胚的模樣,離譜的消息引起討論,也讓網友笑了出來。

3小時前

隋棠遭鄰居狂投訴!房市專家給14點建議:住大樓一定會彼此干擾

女星隋棠與樓下住戶的糾紛持續不斷,雙方的攻防引起許多關注,鄰居間發出噪音而造成不愉快的經驗,也因此受到廣泛討論。對此,房市專家Sway給了樓上、樓下住戶各7點建議,更是直言「住大樓就是一定會彼此干擾」,同時也分享自己擔任主委時,面對各種情況的管理方式。

5小時前

妹妹借住「洗完澡全裸趴趴走」還在姊男友眼前晃 她氣炸趕人

國外一名21歲女網友抱怨,18歲妹妹因住處正在裝修來借住她家,但卻在洗完澡後全身赤裸走出浴室路過她男友眼前,還不只一次。這讓女網友無法接受,決定趕人,拒絕讓妹妹繼續借住,然而卻因此被父母責怪,還被男友說反應過度。

8小時前

最早加盟的賺到流湯 「開50嵐=財富自由?」全場搖頭:別傻了

在競爭激烈的手搖飲市場中,老牌子50嵐深受歡迎,不只品質穩定,剛開時定價雖偏高,但20多年來鮮少漲價。就有網友表示,覺得50嵐不論鄉下或都市的生意都非常好,可能隔壁新開一家網紅店,過半年網紅店倒了,50嵐仍屹立不搖,「開一家50嵐是不是就準備財富自由了?」引發熱論。

10小時前

嫌踏步聲吵 門口被鄰居「貼滿紅字紙條」!他回家嚇壞:家裡沒人

近期藝人隋棠因豪宅噪音問題,遭到樓下住戶上媒體爆料,放任小孩吵鬧,引起各界關注,作家「雙子葉」有感表示,樓下的鄰居常常到他家門口貼紙條,指控他們踏步聲很吵,但家中沒有小孩,跟老公晚上11點就睡了,而且除夕當天沒人在家,鄰居卻還是貼紙條抗議,讓他每天精神壓力都很大,擔心又會被抗議。

11小時前

起底隋棠鄰居!只住7年「花這金額買下」 鄉民秒懂:難怪這麼氣

隋棠買下樓中樓豪宅前,早已知情鄰居不好惹,礙於喜歡大直環境、注重採光與孩子擁有獨立空間等誘因,仍以8250萬元入手,更創下社區單價新低紀錄。對此,一名網友發現鄰居是2016年購入的,「換算每坪單價為社區最高價88萬...大概可以理解為什麼樓下氣噗噗了!」

11小時前

鄰居糾紛為哪樁? 專家曝這3件事最常見

藝人隋棠與樓下鄰居的糾紛被訴諸媒體後,引發各界熱議,房仲專家則表示大樓社區的鄰居最常因為3件事出現糾紛:吵鬧、停車及抽菸,專家坦言會演變成糾紛往往都是雙方無法好好溝通、或溝通無效,加上公權力介入不易,就變成無解的局面。

11小時前

看中700萬預售屋!果斷付訂金「聽朋友1句」夫妻倆呆住了

一名自稱是買房菜鳥的網友發文表示,夫妻倆日前看了一間預售屋,雖然代銷標榜不二價,但因為各方面都很喜歡,所以還是付了訂金;豈料,朋友得知後卻告訴兩人,現在根本沒有所謂不二價的房價,讓他感到茫然,真的是這樣?貼文曝光後,也引發底下網友討論。

11小時前

房價跌已「萬事俱備」 樂居創辦人:還差2「東風」出現

很多民眾都在問:2023年房價會跌嗎?對此專家比喻,房價下跌就如同「火燒連環船」,目前是船已被一些不利因素扣在一起,但尚欠2項關鍵的「東風」出現,因此今年不會見到跌價、崩盤。

11小時前

隋棠與鄰居隔空再戰!他揭「續戰釀2大隱憂」...掀網友筆戰

隋棠遭鄰居指控放任3兒女吵鬧,讓鄰居不堪其擾,且多次溝通未果,最後鄰居忍無可忍,委由律師對隋棠夫妻提出民事告訴,對此隋棠昨晚(7日)間終於在臉書發文做出回應,不過該反指控可讓鄰居氣得喊「不排除提出加重誹謗告訴」。由於雙方各執一詞,掀起網友2派論點,更有網友認為隋棠若戰下去恐有2大隱憂。

11小時前

讀者迴響