▲有人認為投資客不能玩預售屋後，資金會轉進店面，但專家分析可能性不高。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
打炒房草案獲立法院三讀通過，未來投資客的錢會轉去哪？有些人認為可能跑到商用不動產如店面。但專家分析，投資預售屋炒短線與長期持有店面收租形態不同，且店面要看租金收益，央行升息對持有店面不利，反觀老公寓可能是投資客的下個目標。
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本（1）月10日立法院三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案，就等內政部公布實行細則及實施時間，未來投機客無法再利用預售屋換約炒作獲利，有些民眾就認為，手握資金的投資客很可能將目標轉向商用不動產，特別是店面市場，改以長期持有的方式賺租金。
不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前看來投資客轉進店面的機率不高，主要有3個原因：首先，商用不動產的貸款成本比一般住宅高，若現在住宅的房貸利率是2%，商用不動產可能就要2.5%，此外買店面也要看報酬率，要抓報酬率3%以上的物件不好找。
第二，投資客與置產客的屬性並不同，操作預售屋的投資客都是要快進快出，而置產客則是長期持有收利息，這兩者有相當大的差異，投資客也不會想冒然跨界到不同領域。
▲近年在電商及疫情夾擊下，店面市場表現不佳。（圖／記者陳建宇攝）
第三，店面的價值要看租金創造的能力，然而這幾年在電商、疫情夾擊之下，店面的租金表現並不理想，沒辦法創造高租金的店面還是乏人問津，投資客也不會想入手這類產品。
▲專家認為投資客的資金，很可能轉進自備款較低的老公寓。（圖／記者賴志昶攝）
那麼投資客的資金匯往哪裡去呢？曾敬德認為，今年國內經濟景氣不看好，前未必會轉進股、匯市。住商不動產企研室經理徐佳馨認為，低總價的老公寓很可能是投資客的下一個目標，因為與預售屋類似的是，投資客一開始不用拿出太多自備款，且公寓3房很好租，近年銀行鑑價也有不錯的水準，等於進可攻、退可守，持有5年後賣掉就不受房地合一高稅率的限制。
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