大陸新房價格「連九跌」 專家看這1指標嘆：市場全面低迷

▲大陸房市持續低迷。（圖／CFP）

記者鄭思楠／綜合報導

大陸房市持續低迷！去年12月，大陸70個城市新房價格指數年跌2.3％，連續9個月下跌。數據顯示，70大城市中，12月新房銷售價格較11月下降城市有55個，比11月增加4個；中古屋銷售價格較11月下降城市有63個，比11月增加1個，下跌城市數量創去年全年最高。

大陸國家統計局公布數據顯示，2022年12月中古屋房價按年上漲的城市僅有6個，漲幅較大的依次是成都（年漲9.1％）、北京（年漲3.9％）、上海（年漲2.6％）、南充（年漲1.4％）。

去年12月房價按年下跌的64城中，降幅最大的三個城市都在東北地區，以牡丹江中古屋價年降11.6％最大，其次是哈爾濱，年降9.1％，再來是吉林，下降8.6％。一線城市中，廣州和深圳分別年跌0.5％和3.7％。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，總體上，人口規模有優勢的城市，中古屋市場相對健康，但顯然，在房市低迷的大背景下，這類城市明顯偏少。

中原地產首席分析師張大偉則認為，中古屋價格表現更值得關注，2022年12月中古屋房價月增率下降的城市有63個，說明當前市場全面低迷。

據《界面新聞》報導，分析師指出，去年12月疫情加劇是影響房市熱度主要原因之一，雖然去年底以來，房地產寬鬆政策頻出，但包括「金融16條」、融資「三支箭」的措施主要是聚焦房企端，對提振購房者信心效果有限。

對於今年的政策預期，上海易居房地產研究院執行院長丁祖昱認為，2023年將繼續因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加碼，包括市場下行壓力較大的遠郊區域局部放松限購，定向優化二孩、三孩家庭以及各類人才購房資格等。重點市場倘若出現走弱跡象，不排除政策加碼的可能性，以便給市場「保溫」。