台南豪宅受牽制「僅1成屋登頂4字頭」 房仲估交易量恐下探

▲仁德區的「森景澤」頂樓戶11月以每坪43.8萬元成交，站上台南豪宅王寶座。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／台南報導

台南5大豪宅出列！根據統計2022年台南單價最高的豪宅為仁德區的「森景澤」，也打破豪宅王都在市區的慣例，而台南前五名豪宅社區均為口碑極佳的建商，富立建設更有2案上榜。不過信義房屋專家認為打房三重錘一一敲下，今年台南豪宅交易量可能持續下探。

根據實價登錄資料，2022年台南豪宅單價最高的社區，就是奇美建設位於仁德區的「森景澤」，14樓頂樓戶以每坪43.8萬元登頂。信義房屋安平永華店主任許家豪表示，奇美建設在台南案量雖然不多，但品質、口碑都相當不錯，「森景澤」雖然位於仁德區，但距離東區不遠，位處虎山特區又有大面積綠帶，推案時就鎖定層峰退休族，價格也能逐漸上攀。

第二名則是國泰建設在東區的「上品硯」，次高樓17樓戶成交每坪38.8萬元，許家豪指出，「上品硯」是國泰建設在東區少有的大坪數產品，該戶則是高樓層露台戶，稀有性造就了高房價。

第三名「耘非凡」及第四名「遠奏曲」，則是台南在地知名建商富立建設的作品，台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川表示，除建商具口碑外，還擁有市中心的地段加持，「耘非凡」甚至還有陳水扁家族、王建民等名人住戶加持，因而在台南的豪宅市場脫穎而出。

第五名的「府都UI」則是屋齡較新的社區，建商府都建設在台南同樣擁有高人氣，基地位於永華市政特區。

▲台南2022年5大成屋豪宅排名。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

值得注意的是，2022年台南豪宅交易量已比2021年縮減不少，許家豪指出，從2021年的房地合一2.0，到2022年4000萬元以上限貸、再到今年《平均地權條例》部分條文修正草案通過，三記重錘都打向豪宅，今年台南的豪宅交易量恐怕將進一步萎縮。

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