▲北部各縣市剛性需求仍在，使得區域房價近期仍維持漲幅。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
受大環境影響，2023年房市景氣不看好，不過有剛需支撐的北部，房價持續上揚。《住展》雜誌調查，北市去年第四季房價漲至每坪106.6萬元，連6季創新高。新竹房價則漲至每坪37萬元，年漲幅36％，晚1年買房每坪多付9.8萬元。
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據《住展》雜誌統計，北台灣2022年第四季新成屋、預售屋房價平均年漲幅約15.2％，較去年第三季減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。
其中，台北市去年第四季每坪房價漲至106.6萬元，季漲幅約0.95％，房價連六季改寫歷史新高；與前年同期相比，每坪房價上漲11.5萬元，年漲幅12.1％。
《住展》雜誌企研室經理成采錡表示，儘管北市房價季漲幅縮小，去年第四季大同、南港新建案均價仍紛紛跨上9字頭，與均價7字頭的萬華、文山拉開差距。且因接下來市中心還有多宗高價指標案將進場銷售，就目前觀察，北市房價仍具備上漲動能。
▼2022年北部各縣市Q4房價統計。（表／《住展》雜誌提供）
新北市第四季新建案房價上升到每坪48.2萬元，季漲幅約2.8％，年漲幅約10.3％，房價連續五季創新高，成采錡分析，由於目前市場買盤以自住客占大宗，新北房價漲勢續由蛋白區領軍，如五股、汐止新建案均價，已在去年末同步站上4字頭。
對於雙北地區房價仍持續上漲，海悅國際總經理王俊傑認為，近期房市雖受黑天鵝影響，但雙北地區換屋、首購等剛性需求仍在，且人口相對稠密、集中，在人口紅利加持下，再加上近年來工料雙漲問題難解，建案售價為維持成本利潤，不得不持續走揚。
新竹地區去年第四季房價漲至每坪37萬元，對比前年同期，房價每坪漲9.8萬元，年漲幅約36％，直接讓其他縣市看不到車尾燈。而在去年第三季新建案均價還可見1字頭的竹縣關西，第四季均價已攀上2字頭，意味北北桃竹四大都會區新建案的1字頭房價已成為絕響。
成采錡表示，因多重利空因素讓買盤持續觀望，北台灣各縣市雖持續上揚，不過去年第四季房價上漲力道都不如第三季，新竹地區季漲幅更直接砍半，房價上漲速度像是從高鐵轉乘台鐵。隨著買氣續處低檔，預估第一季北台房價將在桃竹市況衰退下持續盤整。
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