不能拆的古蹟求售 台南歷史建築十景開價1.7億

▲▼台南,老宅,和洋混合,歷史建築十景,陳一鶴,求售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲台南醫師世家陳一鶴的古宅仍保持和洋混合的風貌,是台南市歷史建築十景之一。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/台南報導

屋齡超過90年的老房子,竟然要賣1.7億元?台南中西區就有這樣1間老屋,原來是醫生世家陳一鶴的古宅,是台南歷史建築十景之一,佔地178坪,不過房仲業者表示,該這間老屋目前被列為暫時古蹟,雖能買賣但不能拆,價格也幾乎是周邊行情2倍,因此難以出售。

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台南這間古宅位於中西區赤崁東街,據資料顯示,該屋建於1931年,迄今已有92年歷史,建築融合和式及洋式,由醫生世家陳一鶴的父親所建,地坪有178坪,開價1.7億元求售。

▲▼台南,老宅,和洋混合,歷史建築十景,陳一鶴,求售,信義房屋。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲該古宅開價1.7億元求售,不過賣了1年多還是賣不掉。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

該房銷售網站上,房仲也強調該屋特色,如「充滿韻味的歷史建築」、「台南市歷史建築十景」等,並表示雖然被列為暫定古蹟,但仍可自由買賣。

只不過一但經過審議成為正式古蹟,房子的用途就受限許多,信義房屋崇明店專案經理錢怡穎表示,該屋在2021年11月就釋出銷售,台南市政府文資處獲得消息後為避免歷史建築遭拆除,緊急將其列為暫定古蹟,因此該屋即便目前能可買賣,卻無法拆除作為其他用途,就連修繕都要特別注意,否則一旦損毀將面臨50~2500萬元的高額罰金,這也讓許多買方卻步。

▲▼台南,老宅,和洋混合,歷史建築十景,陳一鶴,求售,信義房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲該屋單算土地價值高達每坪95.5萬元,是附近行情的2倍。(圖/記者陳建宇攝)

此外,就價格來看,該物件也比周邊行情高許多,根據實價登錄鄰近區段近期成交的土地價格每坪42.5萬元,但陳一鶴老宅不考慮建物只算土地單價,就高達95.5萬元,是附近行情的1倍,房子也沒有保存登記,只用土地去貸款利率會比較高,也是難以獲得買家青睞的原因之一,以至於2021年底就釋出銷售,迄今近1年半還是賣不掉。

附近居民更爆料指出,其實來看這間房子的人還不少,不過該屋有3個所有權人,其中只有1位要賣,因此就算有人出得到開價,房子也未必能順利成交。

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