軍火商豪宅、萬里喜凱亞「神級流當品」 買家去年悄接手

▲▼已故軍火商汪傳浦之妻葉秀貞廢棄豪宅遭到法拍,該豪宅目前看似無人居住已久。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼已故軍火商汪傳浦之妻葉秀貞豪宅日前遭到法拍,該豪宅看似無人居住已久。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

去年房地產火熱,也讓法拍市場相當熱門,其中不少「萬年流標」物也順利拍出。例如曾稱為「神才賣得掉」的萬里「喜凱亞渡假村」,近期也有部分套房拍出。先前同樣流標已久的出已故軍火商汪傳浦豪宅,也有買家出手標下。

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位於萬里新墾丁路上的「喜凱亞渡假村」,最早於2005年底即出現在法拍市場,當時拍賣共219筆建物,總建物坪數達4185.29坪,一拍價格多達10億9680萬元,每坪單價約16萬元,不過持續流標,一直到去年3月都還出數現在法拍市場,不過當時僅剩215筆建物,總坪數約4108.81坪,四拍底價剩1億9919萬元,此後未再看到拍賣紀錄。

經查,「喜凱亞渡假村」的法拍物件,若是單獨拍賣還是有機會拍出,例如去年整年度就拍出15間套房,得標價在107~228萬元之間。且拍出的套房中,也有數件地址曾出現在上述案件中,因此研判有其中物件單獨出來拍賣,反而有所結果。

▼新北市萬里區新墾丁路上的「喜凱亞渡假村」,過去曾有219戶遭到法拍。(圖/翻攝自Google Map)

▲▼新北市萬里區新墾丁路22號「喜凱亞渡假村」,共217戶遭到法拍。(圖/翻攝自Google Map)

東森房屋基隆安樂加盟店協理鄭香貴分析,「喜凱亞渡假村」目前社區套房均價約在150萬元上下,若是有面海景且有裝潢者價格較高,在網路上目前也有開價達200萬元的物件。

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鄭香貴提到,該社區由於交通環境較不便,對外道路較狹小,因此社區較不受買家青睞,整體價格比不上周邊例如「摘星樓」等社區,但好處是由於山勢較高,因此景觀、視野都相對較好。

另外,近期還有「萬年流標」物順利拍出的,就是拉法葉案已故軍火商汪傳浦遺孀葉秀貞名下的豪宅,該案位於士林外雙溪別墅社區內,最早在2008年即有法拍紀錄,此案前年底再次出現在法拍市場,當時一拍底價高達7454萬元,此案僅有持分2分之一,地坪約141.87坪。

該豪宅現況已經荒廢,於2023年1月3日舉行三拍,底價為2442.55萬元,根據法務部行政執行署指出,該案最終由另外2分之一產權的持有人拿下,拍定價格同樣是2442.55萬元,使別墅產權總算合而為一。

鑫創資產總經理黃瑋諭分析,此案由於現況已是廢墟,但總價仍高達2442.55萬元,且還僅有2分之一產權,對外人來說,取得後不僅要花費成本整理,還需與他人協調產權,相當複雜,因此流標多年,最終由共有人以底標價格拿下,應是共有人價格已符合他預期,有意整合此別墅產權後,再做其他處分或是整理。

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▼近期「萬年流標」有拍出物件。(表/ETtoday彙整)

▲▼近期「萬年流標」有拍出物件。(表/ETtoday彙整)

關鍵字:法拍拍賣萬年流標土地喜凱亞渡假村萬里拉法葉案汪傳浦豪宅

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