▲1月租金指數再創高，全國年增2.44%，其中南部地區漲勢最猛，年增首次漲破3%。（示意圖／記者姜國輝攝）
記者項瀚／綜合報導
1月租金指數再創高，全國年增2.44%，其中南部漲勢最猛，年增首次漲破3%。專家指出，近幾年房價漲幅高，壓縮租金投報率，再加上央行4度升息，平均房貸利率已逼近2%，都導致租金價碼走揚。
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主計處統計，1月消費者物價房租類指數103.04，再度寫下歷史新高記錄，與去年同期相比年增2.44%。指數只有在2021年6月、7月略微下調，8月回升後就再下降過。綜觀六都，南部地區漲勢最猛，1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。
▲1月消費者物價房租類指數103.04，再度寫下歷史新高記錄。（圖／住商提供）
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，再加上央行4度升息，平均房貸利率已逼近2%，與一般住宅投報率相差無幾。另一方面，物價上漲也帶動租金走升，「南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水平繼續揚升。」
住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，南部區域這幾年經過科學園區、半導體產業帶動，人口紅利利多，南二都的房價和租金雙漲，並且將效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，因此南部區域的租金水平上漲最多。
至於未來，台北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長張凱表示，租金與房價雖呈現正相關，但租金不會與炒作直接畫上等號，價格也相對穩定很多，整體來說隨通膨與物價，租金每年2％緩漲是最合理的情況，因此對創高一事並不用感到太意外。
不過，張凱也強調，中南部地區過去因房價大漲，租金也上漲得比較多，未來部分供給量過大的區域，若不幸碰上拋售潮出籠，房價出現明顯修正，那租金恐怕短期上也會有所影響，甚至是出現下跌。
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