季增16% 左營預售均價每坪39萬「回不去了」

▲▼成本,土地,營建,左營,預售,房價,實價登錄,5字頭。(圖/記者陳建宇攝)

▲左營區預售建案房價已站穩4字頭,持續朝5字頭前進。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

即便目前房市景氣不理想,預售案礙於成本考量,價格仍穩定上攀,高雄左營區的新案成交價就已經站穩4字頭,甚至已有站上5字頭的個案出現,專家認為在土地、營建等成本沒有下修的態勢下,房價不太可能走回頭路。

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由於升息、打炒房等種種因素影響,高雄的房市交易量迅速下滑,中古屋已有價格鬆動的跡象,但反觀新建案、尤其是預售建案,目前仍未感受到建商有調整價格的打算,反而還緩慢上升中。

這其中最重要的因素,當然是成本考量,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,過去的2~3年高雄土地、營建成本大幅成長,原本15樓的大樓1坪營建成本12萬元上下就蓋得起來,如今不僅衝上16萬元,甚至超高大樓每坪營建成本已突破20萬元,約22~23萬元,加上土地價格居高不下,建商推案也只能繼續將單價拉高,以回應不斷上揚的成本。

▲▼成本,土地,營建,左營,預售,房價,實價登錄,5字頭。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲根據實價登錄資料,左營的預售建案價格穩定上漲。(圖/翻攝自實價登錄網站)

這個狀況在精華市區更明顯,左營區的預售建案成交單價就已經站穩4字頭,例如「棋琴26重奏」、「文學苑」、「艾美巨蛋」、「鑫高鐵III」等,成交價都已經突破4字頭,「浤圃巨星」高樓層更是有數筆成交價站上5字頭的案例。

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從實價登錄資訊來看,去年第四季左營區的預售建案均價已來到39.94萬元,比起第三季的34.47萬元、增加5.47萬元,漲幅15.8%。

而鑫龍騰開發今(14)日動土的福山段新案,2021年時是以每坪200萬元的左營地價新高購入,加上規劃地上32樓的超高住宅,地下採用1樓至地上8樓採SRC構造,一般預期房價也會在4~5字頭之間。鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示,該案將規劃39~59坪的首換產品,屬於市場上較特殊的產品。

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關鍵字:成本土地營建左營預售房價實價登錄5字頭

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