▲左營區預售建案房價已站穩4字頭，持續朝5字頭前進。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
即便目前房市景氣不理想，預售案礙於成本考量，價格仍穩定上攀，高雄左營區的新案成交價就已經站穩4字頭，甚至已有站上5字頭的個案出現，專家認為在土地、營建等成本沒有下修的態勢下，房價不太可能走回頭路。
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由於升息、打炒房等種種因素影響，高雄的房市交易量迅速下滑，中古屋已有價格鬆動的跡象，但反觀新建案、尤其是預售建案，目前仍未感受到建商有調整價格的打算，反而還緩慢上升中。
這其中最重要的因素，當然是成本考量，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，過去的2~3年高雄土地、營建成本大幅成長，原本15樓的大樓1坪營建成本12萬元上下就蓋得起來，如今不僅衝上16萬元，甚至超高大樓每坪營建成本已突破20萬元，約22~23萬元，加上土地價格居高不下，建商推案也只能繼續將單價拉高，以回應不斷上揚的成本。
▲根據實價登錄資料，左營的預售建案價格穩定上漲。（圖／翻攝自實價登錄網站）
這個狀況在精華市區更明顯，左營區的預售建案成交單價就已經站穩4字頭，例如「棋琴26重奏」、「文學苑」、「艾美巨蛋」、「鑫高鐵III」等，成交價都已經突破4字頭，「浤圃巨星」高樓層更是有數筆成交價站上5字頭的案例。
從實價登錄資訊來看，去年第四季左營區的預售建案均價已來到39.94萬元，比起第三季的34.47萬元、增加5.47萬元，漲幅15.8%。
而鑫龍騰開發今（14）日動土的福山段新案，2021年時是以每坪200萬元的左營地價新高購入，加上規劃地上32樓的超高住宅，地下採用1樓至地上8樓採SRC構造，一般預期房價也會在4~5字頭之間。鑫龍騰開發總經理黃勁嘉表示，該案將規劃39~59坪的首換產品，屬於市場上較特殊的產品。
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