亞洲房價最貴TOP 3沒有台灣 買房成民怨「原罪是薪資」

記者陳建宇/綜合報導

近年台灣房價快速飆漲,許多民眾都感嘆趕不上房價上漲的腳步,不過台灣的房價在全球還排不上前十名,房價前二名的國家甚至是台灣的2倍以上,專家認為房價高的國家收入高但買房意願不高,台灣人卻非常愛買房,加上薪資成長速度跟不上,才導致買不起房的民怨四起。

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▲▼ 14期鳥瞰            。(圖/記者陳筱惠攝)

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▲台灣房價在全球排不上前十名,但專家認為薪資跟不上才是造成民怨的主因。(圖/記者陳筱惠攝)

▲全球房價前15名國家與亞洲國家房價、租金、人均GDP比較。(圖/記者陳建宇攝)

▲全球房價前15名國家與亞洲國家房價、租金、人均GDP比較。(圖/記者陳建宇攝)

《GlobalPropertyGuide》網站去年11月公布的調查數據,以每個國家的首都市中心2房產品為樣本計算,全球房價最高的國家/城市是香港,每坪就要新台幣(下同)285萬元,排名第二的是英國,房價每坪262萬元,第三的美國也要171萬元,反觀台灣房價每坪則為103萬元,還不到前二名的一半。

從租金上來看也是如此,同樣首都市中心2房,香港的月租金約6.4萬元,英國則為7.3萬元,美國更來到8.3萬元,而台灣只有2.9萬元。

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再從人均GDP來看,根據IMF國際貨幣基金組織統計,2022年美國的人均GDP為226萬元,香港為150萬元,英國142萬元,台灣則是107萬元。

▲▼香港,香港示意圖,香港街景,香港夜景,中環,銅鑼灣。(圖/記者蔡儀潔攝)

▲香港是全球房價最高的地方,每坪就要新台幣285萬元。(圖/記者蔡潔儀攝)

如此看來,台灣房價或租金僅有先進國家的一半,但人均GDP其實落差沒那麼大,何以購屋變成難上加難的事?

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,這要從房價所得比來看,台灣將近10倍狀況,除了第三世界國家之外,負擔相對較重,此外由內政部公布的貸款負擔率,去年第三季已經來到41%,代表消費者買房後有41%的收入是要用來付房貸,台北市更高達67%,等於收入的2/3要拿來繳房貸,以絕對數字來看台灣雖然不是全球高房價的前十名,但從一般國民所得的標準來講,台灣的買房負擔其實非常重。

即便如此,台灣民眾還是非常愛買房,台灣經濟研究院景氣預測中心主任孫明德表示,台灣人比起其他國家的民眾,購屋意願高許多,在歐美國家很多人是以租屋為主,非必要不買房,但台灣卻不是如此,一般都是30~40歲以下的年輕人租屋,只要40歲以上多半都會想買房子,尤其台灣買房後的持有成本對比先進國家來得低,因此購屋意願更強烈。

黃舒衛分析,台灣人愛買房,除有民眾強烈想「賺價差」的因素之外,所得長期以來增長非常有限,所以把錢拿來做資產投資,不只是有自用的效果,甚至還有增值的價值,遠比領死薪水或期待加薪來得高,讓投資房地產成為台灣民眾資產配置的最愛。

▲▼天氣 冷氣團報到 降溫 低溫 寒冷 冬衣 保暖。(圖/記者屠惠剛攝)

▲台灣房價所得比高,民眾收入至少4成要拿來付房貸,導致購屋壓力沈重。(圖/記者屠惠剛攝)

孫明德指出,當房市、股市因為資金狂潮而拉抬時,民眾的薪資水平並未因此而跟著上漲,每當房價稍微回檔、薪資與房價距離拉近時,房價就又上去了,始終追不上但卻又想買房,就會給民眾帶來「始終跟不上房價上漲」的感覺。

由此看來,壓抑房價上漲並非解決民眾買不起房的唯一解方,黃舒衛認為即便政府現在提出非常多的補貼措施,但都只是杯水車薪,以房價增長的速度及房價與所得的極大落差來看,如何提高所得可能才是政府要努力的方向。

孫明德則認為,要讓民眾買得起房,「房價踩剎車、所得踩油門」才是真正的解方。

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關鍵字:房價全球台灣租金人均GDP薪資黃舒衛孫明德

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