▲市區外溢效應仍持續擴大中，購屋族從蛋白區一路退到蛋殼區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／南投報導
鄰近台中市區、過去被視為蛋殼區的彰化、南投，狹帶公路網絡的地理優勢，近年反而成為高房價的受益區塊，以堪比台中市海線的單價價格取勝，即便1年單坪價格上漲2萬元，仍吸引在地客與台中客目光。
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基地鄰近國道三號、中投公路旁，最新推出的預售案福寶建設「幸福時光」總戶數66戶，產品規劃2房23坪、3房32～34坪，每坪成交價僅25～27萬元，含車位總價帶626～1030萬元，相對於台中市來說的確相對親民。
▲草屯有不少台中知名建商進駐，最高成交達逼近3字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
現場銷售專案陳學誼透露，該案於1月初正式公開，採不二價銷售，他也觀察到：「市區外溢效應仍持續擴大中，購屋族從蛋白區一路退到蛋殼區，目前已購客中有超過5成，為從台中返鄉的在地人，這也是過去草屯房市少見的現象。」
草屯有不少台中知名建商進駐，包含在地建商寬心營建「群合I Do」、富宇建設「博愛苑」等，其中「博愛苑」最高成交單價更來到29.2萬元。房仲業者店廖本偉認為，近1年來草屯房市，平均房價約有2成漲幅；中古住宅大樓也站上2字頭，單價超過25萬元已是趨勢。
▲購屋族往市郊移動的現象，也出現在中小型建商上。（圖／記者陳筱惠攝）
實際上這波購屋族往市郊移動的現象，也出現在中小型建商上，不論是央行緊箍咒政策或是地價高昂，都讓中小型建商被排擠往市郊、蛋殼區覓地。
過去在台中推案的慶霖建設董事長陳慶曄說：「目前在台中市區推案，總開發成本（包含土地、營建成本）隨便都是2倍起跳，要在台中推案若基地面積不達500坪，也根本難以規劃與銷售。」
近期來客來人雖然的確減少，但未來仍將鎖定市郊土地，但是前提是必須處於交通要道、閘道等交通機能好的土地評估，他認為：「除了在地剛需可支撐外，也能吸引具備地緣性的台中購屋族以市區半價、甚至1/3價取得，仍具備誘因。」
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