▲高雄2022年十大樓店都位於北高雄，第一名「京城天贊」單價甚至站上百萬元。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
隨著疫情趨緩，店面市場似乎也逐漸回溫，而新重劃區的樓店似乎更受到投資方青睞，房仲統計2022年高雄十大樓店單價排行榜，全數都在北高雄的鼓山、左營，專家則認為即便報酬率不佳，但新興區段房價增值性高，放個幾年賺利差也很值得。
►《地產詹哥老實說》EP139／建商買地縮手連動房市 最佳購屋時間點出現
一般店面可分為透天店面及大樓店面2種，不過在新興的重劃區段，由於大樓數量多，樓店也比透天店面更密集。台灣房屋統計高雄2022年十大樓店交易榜單，結果前十名由鼓山、左營區全包，其中鼓山就佔6席，多集中在美術館及農十六特區，左營區則以巨蛋商圈最多。
▲2022年高雄十大樓店交易。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
單價排名第一的就是農16頂級豪宅「京城天贊」，去年10月瀚皇有限公司一口氣掃進4間店面，總價高達7.3億元，單價則在118~138萬元，也是去年高雄「唯四」單價站上百萬元的樓店交易。
據查，瀚皇有限公司負責人阮馨嬅，同時也是阮綜合醫院家族阮仲炯的女兒，目前為博田國際醫院副董事長
▲巨蛋商圈因為集客力強，樓店單價也站上7字頭。（圖／記者陳建宇攝）
而位於巨蛋商圈的「采蓮天」樓店則以總價3800萬元、單價79.4萬元位居第二，同樣位於巨蛋商圈的「遠見臻品」樓店則以總價2588萬元、單價77.4萬元排第三。目前這些店面大多由美髮沙龍、診所及餐飲服飾業者承租中，亦不乏對商機眼光精準的房仲業者卡位進駐。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，十大樓店能創造高身價，多具備地段商業性高、集客力佳、格局屋況條件佳等共通性，例如巨蛋商圈、農16、美術館等商圈，都是高雄主要商業發展聚落，商機旺盛讓這些商圈路段的店面價格也更具支撐力。
信義房屋鼓山龍德店專案經理陳思維表示，這十大樓店清一色位於北高雄，都屬於新興的重劃區，可以看出投資方對於北高雄相當看好，且都在房市蛋黃區，客群的消費力更高，因此單價也不會便宜。
陳思維指出，目前高雄樓店的報酬率約2%，比起過去4~5%遜色不少，但投資方考慮的未必是租金，而是物件未來的增值空間，賺轉手的利差比賺租金更理想。
讀者迴響