▲高雄近20年新的A級商辦稀缺，許多企業主苦於找不到合適的商辦進駐。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄過去20年間新商辦產品推出量非常少，也造就新商辦需求大增。根據統計，到2026年高雄將會有樓地板面積高達20萬坪的新商辦出現，也引發量體是否過多的疑慮。專家認為，目前高雄新商辦需求旺盛，這樣的量體去化應不成問題。
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由於過去國內發展長期重北輕南，導致進駐高雄的產業不多，對於新商辦的需求不大，盤點過去20年間高雄出現的商辦，僅有「京城CBD」、「高雄軟體科學園區」、「市政總裁」、「市政企業總部大樓」、「總裁時代廣場」、「中鋼總部大樓」等，以及最近完工也即將完銷的「興富發CBD」。
不過近年高雄市政府積極招商引資，帶動愈來愈多企業進駐高雄，有鑒於過去的商辦多半較老舊，坪數、設備甚至門面都不符合現在企業的要求，因此對於新商辦的需求量大增，卻苦找不到適合的物件。也因此，近期有愈來愈多新A級商辦的規劃出現。
▲亞灣區將成為高雄新A級商辦的集中地，預估2026年將有20萬坪出現。（圖／記者陳建宇攝）
根據統計，2026年時，亞洲新灣區就將出現10萬坪的新商辦供給出現，加上興富發在「特貿三」原規劃的住宅將全部改為商辦，等於亞灣區一口氣將出現20萬坪的商辦空間，加上包括農16、高雄新站等地，供給將爆量出現，也引發供過於求的疑慮。
▲高雄未來新商辦列表。（圖／記者陳建宇攝）
不過業者普遍認為這樣的供給量仍在健康水位。興富發代銷事業部特助苗青德表示，高雄過去20~30年間新商辦數量非常少，許多企業都在尋找適合的新A級商辦，近年也有許多高科技產業進駐高雄，20萬坪以上的商辦空間其實不會太多，以該公司在「特貿三」的基地而言，未來除5G AIoT產業可進駐外，一般產業也都是潛在的客戶，因此才會改規劃變成6棟30樓以上的超高A級商辦。
京城建設發言人周敬恆則指出，近期高雄工廠用地大缺貨，代表有相當多產業進駐高雄，也就有辦公室的需求，20萬坪乍看很多，但實際上確實有其市場存在。
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