高雄新商辦需求旺盛 3年內新增供給衝20萬坪

▲▼高雄,新商辦,亞灣區,A級商辦,設備,門面,企業主,興富發,京城,特貿三。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄近20年新的A級商辦稀缺,許多企業主苦於找不到合適的商辦進駐。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄過去20年間新商辦產品推出量非常少,也造就新商辦需求大增。根據統計,到2026年高雄將會有樓地板面積高達20萬坪的新商辦出現,也引發量體是否過多的疑慮。專家認為,目前高雄新商辦需求旺盛,這樣的量體去化應不成問題。

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由於過去國內發展長期重北輕南,導致進駐高雄的產業不多,對於新商辦的需求不大,盤點過去20年間高雄出現的商辦,僅有「京城CBD」、「高雄軟體科學園區」、「市政總裁」、「市政企業總部大樓」、「總裁時代廣場」、「中鋼總部大樓」等,以及最近完工也即將完銷的「興富發CBD」。

不過近年高雄市政府積極招商引資,帶動愈來愈多企業進駐高雄,有鑒於過去的商辦多半較老舊,坪數、設備甚至門面都不符合現在企業的要求,因此對於新商辦的需求量大增,卻苦找不到適合的物件。也因此,近期有愈來愈多新A級商辦的規劃出現。

▲▼高雄,新商辦,亞灣區,A級商辦,設備,門面,企業主,興富發,京城,特貿三。(圖/記者陳建宇攝)

▲亞灣區將成為高雄新A級商辦的集中地,預估2026年將有20萬坪出現。(圖/記者陳建宇攝)

根據統計,2026年時,亞洲新灣區就將出現10萬坪的新商辦供給出現,加上興富發在「特貿三」原規劃的住宅將全部改為商辦,等於亞灣區一口氣將出現20萬坪的商辦空間,加上包括農16、高雄新站等地,供給將爆量出現,也引發供過於求的疑慮。

▲▼高雄,新商辦,亞灣區,A級商辦,設備,門面,企業主,興富發,京城,特貿三。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄未來新商辦列表。(圖/記者陳建宇攝)

不過業者普遍認為這樣的供給量仍在健康水位。興富發代銷事業部特助苗青德表示,高雄過去20~30年間新商辦數量非常少,許多企業都在尋找適合的新A級商辦,近年也有許多高科技產業進駐高雄,20萬坪以上的商辦空間其實不會太多,以該公司在「特貿三」的基地而言,未來除5G AIoT產業可進駐外,一般產業也都是潛在的客戶,因此才會改規劃變成6棟30樓以上的超高A級商辦。

京城建設發言人周敬恆則指出,近期高雄工廠用地大缺貨,代表有相當多產業進駐高雄,也就有辦公室的需求,20萬坪乍看很多,但實際上確實有其市場存在。

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關鍵字:高雄新商辦亞灣區A級商辦設備門面企業主興富發京城特貿三

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