▲市調統計，新竹新建案平均只需2個多月就能完銷。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
房市買氣從2022下半年開始一路熄火，據市調統計，六都新建案平均要4.2~5.5個月才能完銷，且預估未來恐怕會愈賣愈久。不過值得關注的是，六都以外的新竹銷售期雖同樣增加，但平均仍只需2個多月就能賣完，在一片不景氣中顯得特別突出，成為名符其實的「快銷王」。
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數字科技（5287）旗下的《591新建案》調查，近2年六都及新竹公開的新建案銷況，發現除了台北、台南銷售月份略為減少，其餘縣市均呈現上漲。其中增加最多的是台中和桃園，建案平均的完銷時間從原本的3.6個月，分別增加到4.8、5個月。
▲《591新建案》調查近2年七都新建案的銷售期。（圖／《591新建案》提供）
《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示，桃園近年因房價親民、交通建設陸續完善，成為建商兵家必爭之地，從青埔、小檜溪，到觀音、楊梅、蘆竹等蛋白區推案都是遍地開花，但也正因如此，在供給量大的情況下，又碰上這波升息浪潮，購屋族由於房貸負擔大幅提高，加上對房價走勢產生疑慮，使銷售期出現拉長現象。
另外，銷售期同樣上升3成以上的台中，去年在房市過熱、捷運等利多出盡的夾擊下，市場熱度平平，導致建案完銷時間增加。不過，畢務潔強調，過往屬於台中縣的海線、太平、豐原等地，在房價基期低且具開發議題的優勢下，仍有不少個案完銷，也顯現近年台中購屋板塊挪移現象。
▲台中購屋板塊挪移現象，移至過往屬於台中縣的海線、太平、豐原等地。（圖／記者陳筱惠攝）
至於雙北部分，台北市建案銷售時間雖在各縣市當中最久，但因去年多以中小型個案進場，使平均建案完銷時間從6.4個月縮短至5個月左右，降幅相當顯著。然而，新北個案多集中在三重、土城、板橋等擁有重劃區，在戶數量體大、周遭競品多，價格又維持高檔的情況下，買方考慮期拉長，拖累建案銷售速度。
值得一提的是，新竹地區的銷售時間雖也增加，但平均下來，建案僅需花2個多月就能賣完，成為名符其實的「快銷王」。畢務潔指出，新竹縣周邊建案銷況相當不錯，主要原因包括，近年精華地段房價漲高，預算有限的族群向外出走。另外，當地也不乏有量體有限的小型建案，銷售速度自然較快。
華威廣告副總洪丞彣表示，目前新竹市在線新案的總銷基本在20億元以上，2個月完銷確實有些浮誇，但根據第一線觀察，市場對過去的房市利空逐漸消化，農曆年後買氣回溫，觀望型剛需買盤出籠，以北區的預售案「聚吉第」為例，來人量比年前增加1倍之多，也實際反映在成交表現上，對今年市場頗具信心。
▲新竹市預售案在農曆年後，買氣回春。（圖／記者項瀚攝）
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