▲陸鼓勵房貸年齡延至100歲。（圖／CFP）
記者鄭思楠／綜合報導
大陸地方政府近日紛紛推出延長貸款年齡期限的措施，從過去的65放寬至75、85歲。廣西甚至有銀行已經推出驚人的百歲房貸，只要以子女為共同借款人，購房貸款人還款年齡期限可以延長至100歲。網友看後群嘲，可以稱之為「祖傳房貸」，保證「貸貸相傳」。
綜合陸媒報導，最近一周有關房貸年齡期限延長話題高潮迭起，真實的市場狀況則是越來越多城市加入這場中老年客群搶奪戰。
報導說，一張「百歲房貸」的海報在各大社交平台引發討論，據海報提供的信息指出，建發房產與南寧部分銀行合作，購房者只要購買建發公司在南寧推出的房產，住房貸款年齡加貸款期限可放寬，如果子女作為共同借款人，最長可貸至100歲。此一消息已獲建發房產南寧旗下樓盤房產顧問確認，指稱合作銀行推出可貸至100歲的「接力貸」產品，目前已可以操作，具體貸款政策以銀行正式公告為準。
業內人士分析，百歲貸款雖有炒作嫌疑，但無疑是把貸款條件放鬆到最大極限，預估暫時不會有更高的年齡突破了。
中原地產首席分析師張大偉指出，上述類似的放寬按揭貸款年齡期限，背後的實質多是「接力貸」，即子女不符合限購限貸條件，但父母名下可能沒有房產或者沒有貸款的，父母作為申請人，也就是房貸的包裝替身，幫助子女（或子女與其配偶）作為共同借款人，貸款購買住房。
「簡單說，年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件，就可按最高30年期限申請房貸。甚至有70周歲還可以申請30年房貸。因此，『貸款人年齡+貸款年限最長達100歲』也是一直可以操作的」，張大偉認為，貸款年齡超過70歲的背後真相其實是接力貸。
上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進說，海報裡「可貸至100歲的」的提法容易產生鼓勵老年人購房的傾向，不排除子女利用老年人購房資格購房，然後為老年人償還貸款，這是一種打擦邊球的做法，若是炒作太多，後續可能會有信貸政策管控或規範的操作。
據銀行人士透露，以往房貸緊縮期，對高齡借貸人要求頗高，一般不會批到還貸年齡上限，但目前明顯已經有越來越多城市，加入了房貸還貸期限寬鬆行列。例如北京已有銀行放寬至80歲，杭州也達75歲與85歲，廣州一般是70、75歲，最多也能貸到85歲。不過這類房貸大多要子女為擔保人或是共同借貸人。至於各大銀行年齡放寬的操作，是否踩到政策紅線，仍有爭議。
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