曼哈頓平均租金15萬創新高！ 1因素強勁帶動年比漲幅破13％

▲曼哈頓租金飛漲。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

美國紐約曼哈頓的公寓租金在今年1月創下歷史新高，帶動房租突破紀錄的原因包括強勁的就業市場，以及公寓件數供應相對偏少，導致擠破頭搶租房的現象。曼哈頓今年1月平均房價年比漲幅13％，是歷年1月的新高，現在想在曼哈頓租房，得要花上逾5000美元（約新台幣15萬元）才租得到。

綜合外電報導，強勁就業市場加上有限供應的出租物件，人口流入曼哈頓卻少有公寓能供出租的情況，幫助推升了曼哈頓的租金。根據「Douglas Elliman and Miller Samuel」報告，今年1月中價位房租高達4097美元，曼哈頓的「平均租金」則高達5142美元（約新台幣15.6萬元），相比去年同期上漲13％。

分析師及房地產專家都預期，房租在經歷去年的紀錄漲幅後，會於今年1月開始轉跌，但儘管經濟環境冷卻，金融與科技業相繼出現大裁員，曼哈頓的租金卻還是持續升高。

業界人士指出從任何指標來看，房租都沒有轉降的勢頭。分析師表示，驅動曼哈頓房租飆升的主要動力就是強勁的就業市場，儘管金融與科技業大裁員，事實上兩個領域在美國就業人數的占比都偏少，因此排除之後，實際上紐約整體市場和薪資漲幅都非常強勁，隨著更多人回到辦公室上班，更多職員也會開始搬回紐約。

儘管房租創下歷史新高，但今年1月份的租賃簽約數相比去年12月仍上漲8％，對比去年同期更是上漲9％，顯示儘管房租負擔增加，人們仍願意花大錢搬進曼哈頓。