入手價低加增值潛力　外地人南漂高雄首選三民區

▲去年外地人到高雄購屋，首選之地就是三民區。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

過去幾年高雄房市熱絡，也吸引許多外地民眾到高雄買房，特別的是蛋黃區的鼓山不是他們的首選，反而喜歡開發相對較早的三民，且不論北部、中部、東部及外島民眾，三民區都是首選，房仲則分析該區有捷運、機能好，且房價相對便宜，因此對外地民眾具有吸引力。

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高雄近幾年具備豐沛的公共建設題材，包括亞洲新灣區5大公共建設、5G AioT創新園區、「特貿三」千億開發案、輕軌、產業園區開發等利多，2021年底更有台積電設廠紅利降落，成為全台房市最吸睛也最吸金的城市。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，整體生活機能佳、物價也相比北部來的低，雖然房價近年飆高，不過以目前平均單價2~3字頭還有的找，最高水位則在6字頭，相比北部地區來說已算相當親民，因此磁吸不少北客進場置產。

▲外地客到高雄購屋熱區。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）

根據高雄市地政局統計，2022年高雄的房屋交易中，就有2219件是外地民眾購買，等於超過總交易量的1成，其中北部（北北基桃竹宜）佔最大宗，共有1403件，佔比超過6成，其次是中部（中苗彰投雲）的589件，東部及離島則有227件。

而這些外地民眾到高雄購屋，不論來自北部、中部或東部，首選之地都不是蛋黃區的鼓山，而是開發相對早的三民區，信義房屋河堤店專案經理林宜潔表示，三民區的機能成熟，有捷運、台鐵、百貨，加上房價相對鼓山、左營更便宜，入手價格低但具增值潛力，例如高雄車站的新建工程，就可望帶動附近的房市成長，因此吸引相當多外地民眾到三民區購屋。

台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，外地置產客大多屬於投資需求，因此多會鎖定人口住宅密集、生活機能佳、具發展潛力，房價也好入手的商圈，三民區就符合這樣的條件，包括「後驛商圈」、「高醫商圈」、「河堤商圈」等都是外地民眾鎖定的區段。