買盤「籌碼最乾淨」 大安區億級豪宅不怕供過於求

▲▼      王光祥,台北之星       。(圖/記者項瀚攝)

▲上億豪宅林立的台北大安區,今年預計有多場的豪宅案公開 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

上億豪宅林立的台北大安區,今年預計有多場豪宅案公開,未來市況怎麼走?代銷表示,富人自用、資產配置的需求依然存在,不擔心供給過剩的壓力。另一方面,過去幾年全台房價大漲,但大安區漲幅並不顯著,加上買盤幾乎不存在短期投資客,可說是全台「籌碼最乾淨」、最保值的產品。

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台北市大安區是全台房價最高的區域,可謂天龍國中的天龍國,不少高總價豪宅都聚集於此。然而,當前房市買氣稍顯觀望,再加上《平均地權條例》修法即將上路,未來大安區豪宅案究竟會是何種走向?

《591房屋交易網》新聞公關組副主任畢務潔表示,修法通過對豪宅買氣恐造成一定波動,但豪宅客群本就相當特殊,對他們來說,買房子除了考量居住、財務規劃等「硬需求」層面,同時還會夾雜鑑賞性、身份象徵等「軟需求」,因此長期來看,只要個案本身條件夠優異、地段有其稀缺姓,仍能吸引高端資產買方出手,並不用過度悲觀。

然而,區域供需也是決定價格的一大因素,據《591新建案》市調指出,目前大安區銷售中的上億宅有「元利信義聯勤」、「耑序」、「富邦禮仁」、「敦南御所」、「大安御邸」、「吉美大安花園」、「敦南學府」等等;而預計即將公開的有,由海悅負責代銷的指標大安「Diamond Towers」以及由新聯陽接下重任的「連雲玥恒」,光2案合計總銷就超過500億元。

▲▼豪宅都更案「耑序」隱身於東區巷弄,目前高樓層單價超過200萬元。(圖/記者賴志昶攝)

▲台北市在線豪宅案大多都是都更。(圖/記者賴志昶攝)

未來如此案量同時在線,是否造成供過於求、價格鬆動?

璞園建築團隊協理顏允賢認為,富人自用、資產配置的需求依然存在,不擔心供給過剩的壓力;另外,在大安區推高總價產品的業主大多為品牌建商、也大多是耗時多年的都更案,在相關成本高昂的環境下,又打造出這麼高品質的產品,對價格一定有很強的堅持,預估未來不易出現降價。

美學生活專案經理汪孟綉表示,過去2~3年全台房價上漲,但大安區漲幅並不顯著,尤其是高總價市場;不過也正因如此,反映出這類型產品的穩定性,在當前房市不明之際,能達到最保值的效果。

另一方面,購置上億宅的買方幾乎不存在短期進出者,買盤的「籌碼組成」最乾淨,以瑞安街「Forest Park 吉美富徠」為例,就有9成以上買方基於學區、地段、隱私性等等,打算作為自住使用。

▲▼        豪宅模型     。(圖/記者項瀚攝)

▲「Forest Park 吉美富徠」有9成以上買方皆為自用考量。(圖/記者項瀚攝)

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