小檜溪公園首排稀有3字頭！「合康檜邑」區內CP值破表

▲開發面積小的桃園小檜溪重劃區發展速度快、房價向上提升，位於公園首排的「合康檜邑」只需3字頭即可入手，對於「脫北者」而言相當誘人。（圖／取自合康檜邑臉書，下同）

房產中心／綜合報導

雙北的高房價讓年輕購屋族望之卻步，鄰近的桃園則因重大公共建設、就業機會等利多成為許多「脫北者」新樂園，其中麗寶集團自辦的小檜溪重劃區，周邊有4大熱鬧商圈、水岸綠地以及12年教育學程名校匯聚，加上國道、台鐵和捷運組成的便捷交通，生活機能幸福到位。力挺年輕人成家的合康建設也在此推出26～46坪、2至4房的「合康檜邑」，現場專案表示在眾多產品中，「合康檜邑」以稀有的實用宜居格局擄獲民眾的心，再加上區域房價已站穩4字頭、上看5字頭，「『合康檜邑』只需要3字頭就能入手小檜溪」，格局加價格的雙重優勢，吸引桃園地緣客和新北、甚至新竹客搶進。

小檜溪重劃區由於面積小、眾多建設品牌積極開發，相比其他重劃區而言，生活機能成熟速度快，知名連鎖餐飲如麥當勞已開幕、星巴克籌備中，「合康檜邑」現場專案表示，「短短幾年區域已開發到60％以上」；未來還有中心商業區規劃，目前已有國泰、合輝等大型建設公司開發，有待麗寶、三本等加入，預期將會有具備飯店、商辦、商場等複合式空間，成為小檜溪發展核心。住宅案量則步入收尾僅剩零星新案，如今實價登錄單坪來到約42～52萬、新案開價預估50萬以上，現場專案認為未來開價只會更高，因此『合康檜邑』目前大三房大車位僅1588萬元起，堪稱全區最超值」。

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▲桃園小檜溪重劃區地段優異，商圈、學校、綠地機能全都有，合康建設打造的「合康檜邑」距未來捷運綠線相當近，交通便利。

「合康檜邑」的另一項珍稀之處在於格局規劃，區內小坪數2房稀少，而「合康檜邑」不僅設計26、27坪2房，更擁有雙陽台、兩衛以及雙面採光，房間還放得下雙人床，現場專案表示「這樣的設計是本區唯一僅有」，而且售價落在約1300萬元，相較他案兩房的實價登錄價格更具競爭力。三房坪數多元化，有30、38坪面公園以及34、37坪面中庭房型供消費者選擇，專案說明，小檜溪區內三房通常約在42～48坪、總價帶拉高至1800萬元，不過基地大小、位置或格局細節等條件不如「合康檜邑」，「目前37坪大三房1588萬元起，34坪則1450萬元上下，能以更低預算享受三房空間」。另外區內四房多為50至60坪，專案表示，享有公園景致目前僅兩案，他案單坪52～53萬、總價飆升至2千四百萬以上；而「合康檜邑」46坪四房不僅全部面公園，單坪更只要3字頭，以更輕盈的總價、高坪效的房型獲得首購、換屋族青睞。

▲「合康檜邑」三房格局擁有前後陽台、雙衛開窗，含車位僅1588萬元起，現場專案表示總價帶比區域他案更加平易近人。

2023年房市轉向自住需求為主，重劃區的生活環境是住客考量重點，以桃園來說，經國重劃區嫌惡設施多、中路特區純住規劃腹地大，還需較長的成熟期；小檜溪重劃區則是開發速度快又有商業動能引領區域發展，加上四周鄰近站前、藝文特區、大有、中正等舊有商圈，生活機能應有盡有，青溪國中小、成功國小、文昌國中、桃園高中等明星學區環繞；「合康檜邑」位於日光路上，家樓下即是公園綠地，附近雙溪優遊水岸，距未來商業區步行5分鐘即抵，整體生活環境鬧中取靜；離捷運綠線G09站約750公尺，通車後串聯機捷出國方便、連結萬大線暢行雙北，現場專案認為在眾多條件加持下，「合康檜邑」未來相對保值，當下正是入主好時機。