記者陳建宇／高雄報導
去年下半年起國內房市景氣反轉向下，讓很多民眾擔憂爛尾樓風暴山雨欲來，不過業者認為高雄開工、預售推案已減少，今年甚至僅有7案屬於新進場，且近5年建商口袋滿滿，不擔心有爛尾樓疑慮。
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▲高雄業界認為目前建商推案、開工都趨緩，沒有產生爛尾樓的疑慮。（圖／記者陳建宇攝）
自2021年開始，政府相關機構就開始對房市祭出多項重拳，房地合一2.0、降低建商土、建融額度，以及今年初通過的《平均地權條例》部分條文修正草案，加上去年4度升息的同時也開始抽銀根，愈來愈多民眾擔心建案會因為建商的資金斷鏈而出現爛尾樓。
▲高雄的建案開工量減少，甚至很多是「名義上」開工。（圖／記者陳建宇攝）
不過相較於北部，南部建築業界似乎還是信心滿滿，高雄市建築開發商業同業公會理事長陸炤廷指出，從建案的開工數量就可以發現，2022年12月高雄市有22個建案開工、共129戶，對比2021年12月的27案、269戶，不管是案量或戶數都呈減少趨勢，總樓地板面積也減少了40.98%。
由此可以看出，面對市場景氣不佳，高雄的建商也頗為自律，不管是延後開案或減少推案，都可以降低市場風險，因此目前也尚未聽聞高雄有建商撐不下去的狀況。
此外，根據高雄市代銷公會統計，目前高雄預售中的建案有121場，比起去年同期2月的89場還多。若扣除去年就已經銷售中的個案，實際上目前高雄新的預售案則是84場，比去年2月略少，絕大多數更是去年就已經進場銷售，今年進場的個案並不多。
高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪則指出，值得注意的是，這些開工的數量，有很多是為因應金管會限期開發的限制，「名義上」的開工，並非「實質」開工，案量遠比數字上看到的更少，加上工料雙漲，工程無法發包。連蓋都沒蓋，自然不會有爛尾樓的疑慮。
▲過去20年高雄建商累積充沛資金，同時槓桿也不大，出現爛尾樓機率微乎其微。（圖／記者陳建宇攝）
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，高雄要出現爛危樓的機率是微乎其微，因為高雄在近5年才開始大量出現預售屋，之前的15~20年高雄一直都是採用「先建後售」的方式，而且這些近5年推出的預售案，大多是建商早期就購入的土地，從買地、規劃到推出，累積相當長的時間，也準備充足的資金能維持先建後售，建商的槓桿沒有開大，就不容易出現資金斷鏈，也就不會有爛尾樓產生。
謝哲耀指出，更重要的是，過去20年高雄建商已累積相當多的資本，加上過去5年房市大好，許多建商都是口袋滿滿，且近期建商都減少推案、開工，要出現爛尾樓機率真的不高。
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