▲天母豪宅「華固天鑄」樓高38層，總戶數僅73戶，為在地最具指標性的豪宅建案。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
藝人彭于晏又有新鄰居了，近期台北地政雲揭露一筆天母豪宅「華固天鑄」11樓戶交易，總價為2億4888萬元，單價僅122.55萬元，也為前屋主帳面賺進888萬元。不過，專家認為，豪宅持有稅金與裝潢成本相當高昂，就算帳面賺達888萬元，恐怕與持有成本相抵僅是平轉。
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根據台北地政雲，天母指標豪宅「華固天鑄」11樓戶，總坪數203.08坪，去年12月以總價2億4888萬元成交，扣除車位單價約122.55萬元，為該社區自2021年以來，最低單價成交紀錄。經查，該戶過去於2017年8月取得時，總價為2.4億元，換算前屋主持有約4年，帳面小賺888萬元。
值得注意的是，經查地籍謄本，新任買家為戶籍登記與「福將建設開發」同地址的陳姓女自然人。而過去該戶即是福將建設開發所有，該公司負責人為陳高秀花，曾被媒體報導為上市公司勤美的大股東之一。不過，新任買家姓名僅3字，與陳高秀花不同，研判可能為陳姓相關人士持有。
對於周邊豪宅行情，大師房屋天母忠誠營業處資深業務林哲宇提到，天母豪宅例如屋齡約8年「國泰天母」，社區成交行情約在130萬元，11樓戶去年4月剛以2.05億元成交，換算單價約135萬元。另外，近期剛推案的「力麒天沐」，社區成交行情單價約在110～120萬元。
▼天母豪宅「華固天鑄」位於天母東路上，位置鬧中取靜，且生活機能佳。（圖／記者賴志昶攝）
至於「華固天鑄」，林哲宇認為，近期該社區成交都為高樓層戶，單價約160～170萬元上下，不過就算為中低樓層，每坪成交價格應仍有130萬元，因此此筆交易能以122.55萬元入手，確實相對親民。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，「華固天鑄」推案初期的成交價曾一度飆到200萬元，而後受到豪宅稅、房市反轉等衝擊，全台豪宅市場表現低迷，價格也有所回落，而本次11樓戶的交易單價僅為每坪122.55萬元，確實低於市場行情，不排除是親友間特殊交易所致。
另針對該筆交易為前屋主賺進一筆金額，葉沛堯認為，豪宅型產品裝潢動輒上千萬比比皆是，且若加上入手後持有多年的房屋稅等成本，並考慮移轉的相關仲介或工本費用，就算帳面賺進888萬元，實際入帳金額僅接近平轉。
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