記者賴志昶／綜合報導
台北市立第一殯儀館傳出即將拆遷，回顧其周邊房市，不少社區已在早先創新高。根據實價，周邊不分中古、新古屋去年下半年房價都有亮眼表現，包含新古屋「松江新貴」等。房仲認為，該社區雖鄰近一殯，不過對殯葬業者並無影響，反而相當便利，因此房價能創7字頭高價。
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▲台北市立第一殯儀館近期傳出即將拆遷，讓周邊房價也出現漲幅。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，位於一殯斜對面的新古屋社區「松江新貴」，屋齡約8年，目前社區穩定站上7字頭，為整個一殯周邊房價最高者，且去年3月8樓總坪數約32.49坪，以總價2450萬元成交，換算單價為78.24萬元，為社區歷史新高。
大家房屋建國民生加盟店店東何金樹分析，「松江新貴」為整個一殯街廓中，少數屋齡10年內的新古屋，因此能成為周邊唯一站上7字頭的社區，並不會太過意外，而近年來房市逐漸高漲，再加上有一殯拆遷議題，因此社區房價也水漲船高。
至於該社區住戶，何金樹說，其實對部分殯葬業者而言，並不會特別在意住在一殯周邊，甚至此社區的存在對這些業者是一大利多，因為可說是「下樓即到工作場所」，相當便利，且周邊又鄰近行天宮站，在北市很難找到7字頭的捷運宅，因此該社區在一殯附近房市相當受到關注。
▼「松江新貴」屋齡僅約8年，為台北市立第一殯儀館周邊少見的新古屋。（圖／記者賴志昶攝）
另外，同位於一殯周邊、農安街上一處屋齡已36年中古社區，去年11、6月2樓與5樓戶，總坪數分別為53.92、26.8坪，總價3400、1690萬元成交，換算單價皆約63萬元，平該社區歷史最高單價。
不過，在地房仲私下坦言，該中古社區近期能創新高，業界都感到訝異，近年該社區成交行情約為每坪60萬元，而該筆交易每坪硬是多出3萬多元，還是低樓層戶，且某戶交易創新高後，不到半年就在市場上託售，研判可能為投資客為搭上一殯拆遷議題，搶先在實價「定錨」社區高價，再趕緊脫手賺上一筆。
對於近期一殯周邊新古屋、中古屋皆創新高，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，一殯是台北市最大的嫌惡設施，目前一殯第一排中古屋的平均單價普遍只要5～6字頭，部分屋齡較新或距離一殯較遠的物件可以達到7字頭以上，會在這一區塊買房的民眾多數是有預算考量的小資族，或本身就住在附近的在地人。
葉沛堯指出，近期一殯搬遷案再次引起大眾關注，若該案進展順利，周圍房價的確有望同步受惠，因此近幾年也有不少看準區域升值潛力的購屋族群到此置產、超前部署，帶動區域房市交易量能升溫，甚至成交價格開出社區行情的歷史新高。
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