建商喬25年未果 松江「都更孤島」想通了求售1.6億

記者賴志昶/台北報導

過去《ETtoday》曾報導過的松江路「都更孤島」透天,近期在網路上開價約1.6億元求售。專家認為,此案未來將面臨兩大新案大樓遮蔽,店面效益較低,周邊土地行情約在此開價8折左右。

《地產詹哥老實說》EP140/林志穎兄弟斜槓都更達人 弟曝哥隱藏技能「地主看到就笑了」

▲▼中山區松江路上一處老舊透天,歷經25年整合無果,成為「都更孤島」。(圖/記者賴志昶攝)

▲中山區松江路上一處老舊透天,歷經25年整合無果,成為「都更孤島」。(圖/記者賴志昶攝)

此案位於位於台北市松江路上的力麒建設、國泰人壽兩大商辦新案的正中間,根據《永慶房仲網》資訊,該透天為2層,建物坪數約33.25坪,土地坪數約17.39坪,屋齡約61年,為第三種商業區土地,目前開價1億6329萬元求售,換算土地單價約961萬元。

該透天周邊基地正如火如荼進行兩大新商辦的施工,且為配合相關工程,透天前方被圍起警戒線,路人也無法正常進出其騎樓。對於該透天為何屋主突然求售,經詢問此案經手仲介回應,由於資訊較涉及屋主的隱私,因此不方便透露。

▼中山區松江路成為「都更孤島」的老舊透天,近期開價1.6億元求售。(圖/翻攝自《永慶房仲網》)

▲▼中山區松江路成為「都更孤島」的老舊透天,近期開價1.6億元求售。(圖/翻攝自《永慶房仲網》)

力麒建設曾向《ETtoday》表示,該案整合約25年時間,原本約有20餘戶屋齡老舊的2層樓透天,之後陸續整合到僅剩中間面松江路1棟、面長春國小3棟等共4棟透天,但之後可能地主也有自己想法,因此只能依現況開發,未來也不會再對其進行整合。

對於該案行情,大家房屋松江南京加盟店店東劉明田分析,此案正面松江路上,鄰近國賓影城、長春國小,周邊商辦林立,且該透天又位於商三土地,因此本身建物、土地價值確實頗高,以此案旁的國泰人壽商業大樓土地為例,當初國泰集團向力麒建設購地時,每坪土地單價約750萬元。

不過,劉明田認為,此案未來將被2棟大樓遮蔽,建築立面在街道上並不顯眼,廣告效益並不高,且建物坪數約30多坪,說大不大、說小不小,適合業種也不多,因此研判土地單價約在500~560萬元會較為合理,總價約在8500~9500萬元之間。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該處鄰近四平街商圈,也有捷運站點與學區,機能還算不錯,松江路上較多商辦大樓,或是豪宅型產品,住宅物件則為老公寓居多,亦有租屋市場,後續開發特性還算多元,如二線商辦,或有機會推出住宅案的話,不無來到單坪百萬元的機率。

至於以其目前待售的土地價位在每坪近千萬元,雖相較過去已有所下修,陳炳辰認為,價位還是偏高,已有忠孝東區、信義區的水準,要是整合上又有一定難度,目前房市狀況也不好,恐都還是得靜待有緣人一段時間,市場應會預期再有個8折的議價空間。

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關鍵字:力麒建設國泰人壽改建危老商辦集團總部大樓松江路長春路長春國小都更孤島

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